|
|
|
|
|
משרדנו הינו משרד שמאי מקרקעין ותיק ומבוסס, הממוקם בתל אביב (סניף ראשי) ובחיפה. מסגרת עבודתנו כוללת עריכת שומות מקרקעין, ייצוג ייעוץ ועריכת חוות דעת, לחב` פרטיות ובורסאיות, גופים ממסדיים ופרטיים, בתחום שמאות המקרקעין.
הננו נכללים מזה שנים רבות ברשימת שמאי בנק הפועלים (ובנקים נוספים) ומומלצים ע"י שמאי הבנק וכן משמשים כשמאי מקרקעין בוועדות מקומיות שונות. למשרדנו התמחות מיוחדת במגזר הערבי, מתוקף עבודתנו עם משרדי ממשלה. |
 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
שווי מערכות סולאריות בעיני שמאי מקרקעין |
|
|
|
מאז כניסתה לתוקף של תמ"א 10/ד10, החלה מגמה לפיה נדרשים שמאי מקרקעין לבדוק ולהעריך מבנים (בעקר תעשייתיים) וקרקעות, הכוללים, יחד עם המבנים הרגילים, תוספת של מערכות סולאריות לייצור חשמל, אשר מניבות הכנסה. מאמר זה עוסק בניתוח העקרונות והמאפיינים העיקריים, אשר, חייבים להילקח בחשבון, בחוות דעת של שמאי מקרקעין, בקביעתו את שווי השוק של המקרקעין, כאשר גגות מבנים, בנויים או, שיבנו יהיו מיועדים להתקנת מערכות פוטו וולטאג` בהספק כללי של כ- 1.92 MWP.
|
|
ראה מידע נוסף
|
|
|
|
|
|
איזון בין בעלים ופירוק שיתוף במקרקעין |
|
|
|
בשנה החולפת, הובאו לטיפול במשרדנו מקרים רבים בהם נתבקשנו, כשמאי מקרקעין, לבחון ולייעץ כיצד ניתן לאזן זכויות בין בעלי קרקע ו/או לפרק שיתוף בזכויות במקרקעין, כאשר הבעלות הנה מסוג הידוע בכינוי "מושעא" (בעלים רבים וכל אחד בחלק בלתי מסוים).
במקרה הראשון, לבני משפחה ואחרים בעלי זכויות בקרקע חקלאית, בחלקים בלתי מסוימים, אושרה תכנית הנקראת "רה פרצליה"- איחוד וחלוקה של זכויות עפ"י טבלאות איזון והקצאה, הנערכות על ידי שמאי מקרקעין, מטעם הועדה המקומית.
|
|
ראה מידע נוסף
|
|
|
|
|
|
חוות דעת שמאי מקרקעין |
|
|
|
מתי לא תתקבל תביעה לכפל שווי לפי סעיף 219 לחוק התכנון והבניה
ביום 19.01.2011 ניתן פס"ד בעניין תביעה של רשות מקומית לקנס בסך כ- 400,000 ₪, סכום זה נתבע באמצעות הפעלת סעיף 219[1] לחוק התכנון והבניה וגובה הדרישה גובה על ידי הצגת חוות דעת של שמאי מקרקעין.
|
|
ראה מידע נוסף
|
|
|
|
|
|
כפל שווי סעיף 219- "הגרזן" החדש של רשויות התכנון |
|
|
|
רשויות התכנון נוקטות ב"יד קשה" ו"בגרזן" מונף כלפי תופעת עבירות הבניה
לצורך מלחמתם, נוהגות כיום, רשויות רבות לתבוע את בעלי הנכסים ובנוסף לצרף לתביעה דרישה לתשלום "כפל שווי", המוזכר בסעיף 219 לחוק התכנון והבניה.
על מנת לתת לדרישתם משנה תוקף הן מצרפות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
|
|
ראה מידע נוסף
|
|
|
|
|
|
חוות דעת שמאי מקרקעין - דירות נופש |
|
|
|
שווי דירות נופש כעולה מהגדרתן והמיסוי החל עליהן
בחודש אוגוסט 2010 פורסמה הוראת ביצוע של האגף למיסוי מקרקעין מס` 5/2010 מטרתה להגדיר את אופן המיסוי ועל כן מובן, שראשית המלאכה הנה הגדר "דירות נופש".
אחת השאלות המרכזיות, בעת מכירה, האם חל על מכירת "דירת נופש" אותו הפטור שחל על דירת מגורים (מכירה בפטור מלא אחת ל- 4 שנים)? בעת רכישה, האם זכאים למדרגות מס מופחתות כשם שחלות על דירת מגורים.
|
|
ראה מידע נוסף
|
|
|
|
|
|
|
|
|
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות.
|
