מתכננים לרכוש מגרש לבניית בית פרטי, מרכז מסחרי או מתחם תעשייתי? בטרם ביצוע העסקה חשוב שתפנו לקבלת הערכת שווי מגרש על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה. את השירות מספק משרדו של בועז וכולדר הפועל בתחום כבר עשרות שנים ומאחוריו שורה ארוכה של הערכות למגרשים עבור לקוחות פרטיים, עסקיים ואחרים, המיועדות למגוון מטרות ויעדים.
בדיקות חשובות בטרם רכישת מגרש
לפני שאתם רוכשים מגרש יש מספר בדיקות בסיסיות שחשוב לבצע, שלא אחת גם משפיעות על ערכו של המגרש:
נוסח בטאבו- בדיקה הבוחנת את הבעלות על המגרש, באם מדובר בבעלות פרטית, נטולת מגבלות או שעבודים. בנוסף יש לבדוק שלא חלו על השטח בעבר הפקעות ואם כן באיזה היקף וכיצד הפקעות אלו משפיעות על המגרש כיום.
בדיקת אופן סימון הקרקע בתמ"א 35 כאשר סימונה בצהוב מעיד על היותה מיועדת לבנייה עירונית.
בחינת ייעודו של המגרש במועצה המקומית בתוכניות מתאר מחוזיות ומקומיות. הבדיקות מוודאות שלא מתוכננים שינויים בייעודו של השטח והאזור הנידון. כמו כן, במידה וקיימת תוכנית לשינויי ייעוד יש לבדוק את השלב בו תוכנית זו נמצאת ואיזו ועדה מטפלת בנושא.
עסקת אופציה – במידה ומדובר בעסקאות אופציה חשוב לבחון את מועד האופציה וכן את גודל המגרש המדובר.
הערכת שמאי מעודכנת
לצד בדיקות שונות עבור המגרש, בטרם רכישתו חשוב לקבל מהגורם המשווק שומה של שמאי מוסמך. השומה כוללת הערכת שווי מגרש בעת שיווקו ותיאור ייעודו של המגרש. זאת לצד הערכות של מיסים ותשלומים, הערכות של לוחות זמנים, אישורים והליכים הנדרשים לאישור, תוכנית בניה וכו`.
על הערכת שווי מגרש
הערכת שווי מגרש בטרם רכישה יכולה להתבצע במגוון שיטות בהתאם לייעוד המגרש ומאפייניו. כך למשל, היא יכולה להיות הערכה השוואתית הבוחנת את ערך המגרש בהשוואה למגרשים דומים באזור. כמו כן היא יכולה להיות בהתאם למאפייני המגרש, הגדרתו בחוק, מאפייני הקרקע עצמה וכו`. בנוסף, מגרשים המיועדים לצרכים מניבים ניתן לבחון בהתאם לגובה רווחים צפוי והמועד בו עלות הנכס תכוסה.
להערכת שווי מגרש ולקבלת עוד מידע וייעוץ מקצועי בנושא, צרו קשר עם משרדו של בועז וכולדר בסניף ת"א בטלפון 03-6877979, בסניף חיפה בטלפון 04-8311738 או במייל boaz@w-b.co.il.
