ככל שנוקף הזמן, משרדנו צובר יותר ויותר ניסיון ומומחיות בניתוח התמורות והזכויות אותן מקנה תמ"א 38 על תיקוניה.
תיקון מס` 3 לתמ"א 38 אף הגדיל לעשות וכיום עפ"י פסיקותיהם של ועדות הערר הובהר מעל כל צל של ספק כי הזכאות לניצול זכויות של 2.5 קומות ואף יותר יכול להינתן אף לבתים צמודי קרקע, אשר נבנו לפני -1.01.1980.
הפרשנות הנה שבמידה ותכנית בניין העיר, החלה על המקרקעין מאפשרת בניית 2 קומות ומעלה (גם 2 קומות מעל קומת עמודים נחשב כעומד בתנאי, כי רואים בקומת העמודים כקומה לכל דבר). והזכויות הנן לבניית 400 מ"ר ברוטו עילי למגורים ומעלה, הרי שתמ"א 38 חלה וניתן לבקש את תוספת 2.5 הקומות.
תמ"א 38 בשבילך |
נסח טאבו בתמ"א 38: איך קוראים את זה?מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 07.02.13
לפני שאתם רצים להחתים את כל השכנים שלכם על הסכמתם לבצע תמ"א 38 בבניין המגורים, כדאי לכם לקרוא קודם את נסח הטאבו של החלקה שבה רשום הבית המשותף. בדיקה דקדקנית כזו תחסוך מכם כאבי ראש וכספים מיותרים. כך תעשו זאת ראה מידע נוסף..לא הכל ורוד: הסכסוכים הנפוצים בתמ"א 38מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 17.01.13
פרויקט תמ"א 38 נועד לעודד בעלי דירות בבניינים משותפים למגן אותם מפני רעידות אדמה. אך במקרים רבים, עד שמגיעים להסכמה מלאה באשר ליזם שיוציא לפועל את הפרויקט - עלולים לפרוץ לא מעט ויכוחים בין בעלי הדירות. איך מיישבים אותם? ראה מידע נוסף..חיזור גורלי: איך לבחור בין שני יזמי תמ"א 38מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 10.01.13
שתי חברות פופולריות מחזרות אחריכם ומציעות הצעה מפתה: פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, שיכלול דירה גדולה יותר, מרפסת שמש רחבת ידיים, מחסן ושתי חניות צמודות. במי תבחרו ואיך תדעו איזו חברה אמינה יותר? התשובות בפנים ראה מידע נוסף.."התקן אמור להסדיר את כל נושא האי אמון הקיים היום במשולש של דיירים, עירייה ויזם", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ואחד מחברי הוועדה שכתבה את התקינה. "התקינה תפעל כבר משלב התכנון, אך תצע לפעול גם בהמשך כאשר מתגלעות מחלוקות בין הצדדים. במקרה כזה השמאי שיגיע יהיה גורם ניטראלי ש`יחתוך` וידע לספק את המספרים האמיתיים". ראה מידע נוסף..פרויקט תמ"א 38 לא מתקדם? כך תתמודדומאת: עו"ד רוית וכולדר מגזין Ynet בתאריך 25.10.12
פרויקטים רבים לחיזוק מבנים לא מצליחים לקרום עור וגידים, בעיקר בשל חוסר כדאיות כלכלית או עקב הקושי בהשגת הסכמת הדיירים. בדקנו איך אפשר להאיץ את אישור הפרויקט ראה מידע נוסף..מעוניינים לבצע בבניין המשותף חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38, ולא בטוחים שאתם רוצים להתקשר עם הקבלן שפגשתם? יש פתרון: אתם יכולים להיות היזמים בעצמכם. כך תעשו זאת עו"ד רוית סיני וכולדר ראה מידע נוסף..בוחרים קבלן: כל מה שצריך לשאול לפני תמ"א 38מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 30.08.12 2018 10:42:03
כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור קבלן אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את עבודת שיפוץ הבניין בצורה הכי איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו? השאלות בפנים. ראה מידע נוסף..תמ"א 38/2: המרפסת מגיעה עם כוכבית קטנהמאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 23.08.12
החלטתם לפנות ליזם במסגרת תמ"א 38 כדי שיהרוס את הבניין ויבנה אותו מחדש? מתרגשים לקראת קבלת הדירות החדשות עם החניה הצמודה ומרפסות השמש? רגע לפני שאתם רצים לחתום על החוזה - כדאי לכם לבדוק את האותיות הקטנות לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..הגודל כן קובע: ביצוע תמ"א 38 במגרשים קטניםמאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 16.08.12
רוצים לשדרג את הבניין המשותף ולפנות ליזם שיבצע עבורכם תמ"א 38? מסתבר שאם הבניין ממוקם על מגרש קטן - היזמים לא יתלהבו. אבל אם תחברו לשכנים מהבניינים הסמוכים, ייתכן שתצליחו לקבל הצעות לא רעות בכלל. בדקנו מה אפשר לעשות לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..תמ"א 38/2: הטיפים שיחסכו לכם כאב ראשמאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 09.08.12
המומחים טוענים שרעידת אדמה היא רק עניין של זמן וכולנו כבר יודעים שכדאי להגן על הבית מפניה. מסלול תמ"א 38/2 מאפשר להרוס בניין ישן ולבנות במקומו חדש, אך לפני חתימת ההסכם עם היזם כדאי לצרף אליו כמה מסמכים שיגנו עליכם מטעויות. לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..מדריך: היכן ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בת"א?מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 02.08.12
אין ספק שהכדאיות הכלכלית לביצוע תמ"א 38 טמונה בבניינים הישנים ברחבי ת"א. אך נראה שתושבים רבים אינם יודעים אם הם יכולים להוציא לפועל תוכניות אלה, חלקם אף החלו בתהליך אך גילו שאין להם אישור לביצוע תמ"א - ובזבזו זמן יקר. בדקנו עבורכם באילו שכונות בעיר ללא הפסקה אפשר לפנות ליזמים. לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..תמ"א 38: הכירו את שלבי ביצוע הפרויקטמאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 26.07.12
למרות הפוטנציאל שטמון בפרויקטים של תמ"א 38, יש לה לא מעט מתנגדים. אבל הבעיה הגדולה יותר היא היזמים, שלעתים רוצים לעשות כסף קל ולא תמיד מסיימים את העבודה. איך תדעו כיצד להוציא לפועל פרויקט מבלי ליפול בפח? התשובות בפנים לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..תמ"א 38: הצצה לאסיפת דיירים ברמת גןמאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 19.07.12
מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 ולהרוויח דירה חדשה על חשבון היזם? רוית סיני וכולדר ביקרה באסיפת דיירים בבניין מגורים ברמת גן - וחזרה עם תובנות פטור ממס שבח לתמ"א 38/2: עוד הקלה ליזמיםמאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 05.07.12
השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ"א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין ולבנות במקומו חדש. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין לאחר בנייתו. עו"ד רוית סיני וכולדר למה זה משתלם לנו לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ"א 38 מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 21.06.12
בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ"א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ"א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? מדריך לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..
|
||||||||