שמאי המקרקעין חשיבותו בעת קבלת הלוואה/משכנתא

ביום ‏18/04/2009 ניתנה בבית משפט השלום בתל אביב-יפו, החלטה, של כב` השופט מיכאל תמיר, אשר מדגיש את חשיבותה המרכזית של חוות דעתו המקצועית, של שמאי מקרקעין, בעת מתן משכנתא/בטוחה לאשראי על ידי מוסד פיננסי/בנק.


     חזרה ל->

כדברי השופט:

"יתרה מזאת, אין חולק לצורך הערכת שווי הנכס המשמש בטוחה לפירעון ההלוואה, נדרשים הלווים להגיש חוות דעת של שמאי אשר מקובל על התובע ( הבנק המלווה).
נראה, כי השיקול המרכזי שאמור היה להנחות את הבנק בעת הערכת שווי הבטוחה הינו קביעת השמאי מטעם הבנק אשר העריך, כאמור את שווי הנכס בסך של 375,000$ ולא המחיר הנקוב בחוזה המכר, אשר אינו משקף בהכרח את המחיר הריאלי של הנכס.

לשם המחשה, בהחלט ייתכן מצב שבו נכס יימכר בסכום גבוה יותר או נמוך יותר מהמחיר המקובל בשוק בשל טעות של אחד הצדדים בהערכת שווי הנכס, או בשל שיקולים מיוחדים של אחד הצדדים לבצע את העסקה תוך נכונות להתפשר על המחיר. במקרה כזה, ברי כי הבנק איננו יכול להסתמך על המחיר שנקבע בחוזה המכר לצורך הערכת שווי הבטוחה. יצוין כי ב"כ התובע ניסה להעלות בסיכומיו לראשונה ובמשתמע טענות לפיהן בעלה של הנתבעת ניסה להשפיע על חוות דעתו של השמאי כאשר ביקר בדירה, אולם מדובר בטענה שהינה בגדר הרחבת חזית אסורה, ואף לגופו של עניין לא הוכח כי חוות דעתו של השמאי, אשר כאמור מקובל על הבנק, הייתה לא מקצועית או מוטה בדרך כלשהי.

מדובר, אם כן בהפרש של 25,000$ דולר ארה"ב בלבד בין הסכום שנקבע על ידי השמאי מטעם הבנק ובין מחיר המכר שבהסכם".

כללי:
שומות\חוות דעת להערכת שווי שוק למתן בטוחה לאשראי, נערכות על ידי משרדנו, הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב תחומי ובין לקוחותינו מנויים בנקים , חברות מסחריות פרטיות , חברות בורסאיות, גופים שונים ואנשים פרטיים.

 |  שמאות מקרקעין |  אודות  |  תמ''א 38 בשבילך  |  סוגיות נפוצות ופתרונות  |  מגמות חמות  |  קישורים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
בועז וכולדר-שמאות מקרקעין- www.w-b.co.il © כל הזכויות שמורות
שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין בתל אביב - בועז וכולדר תל אביב: דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977 חיפה: סטפן וייז 1 טל: 04-8311738
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו
מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל