שווי דירות פנטהאוז ודופלקס בהשוואה לדירות רגילות
שווי שוק ל"פנטהאוזים" ו"דופלקסים" לעומת דירות רגילות | מאי 2012- שכונת "הרצליה הירוקה", הרצליה
 
במסגרת עבודתנו במהלך חודש, בשכונת "רמת אביב ג` החדשה", ערכנו מחקר מקיף.
מטרת המחקר, לזהות האם קיים פער בין מחירו של מ"ר בדירות סטנדרטיות לבין מחירו של מ"ר בדירות "יוקרתיות". בנוסף, נתבקשנו לזהות מהם מאפייני רמת גמר גבוהה כפי שנדרשת על ידי רוכשי דירות היוקרה.
 

     חזרה ל->

הערכת שווי דירה


במחקר נבחנו טיפוסי הדירות הבאים:
 
  • דירות סטנדרטיות בשכונה שהנן בנות 4 ו- 5 חדרים וכוללות מרפסת אחת בשטח של עד 30 מ"ר.
  • דירות "יוקרתיות" דהיינו, "דופלקס"- דירות דו קומתיות, הכוללות מרפסות גדולות וממוקמות בד"כ בקומות העליונות ו"פנטהאוזים"- דירות בקומה העליונה במפלס אחד, הכוללות מרפסות גדולות, המהוות כ- 40% ויותר משטח הדירה.
שכונת "רמת אביב ג` החדשה", הוקמה לפני כ- 15 שנה ונחשבת לשכונה מגורים יוקרתית בצפון-מערב העיר תל-אביב בסמוך, מצפון לשכונת "ל", הוותיקה.
מאופיינת, בבתי מגורים יוקרתיים, בבנייה רוויה חדשה בגבהים שונים.
פני הקרקע מישוריים. הפיתוח הסביבתי מלא.

גבולות השכונה:

בצפון: ציר רחוב קק"ל/פרופס.
במזרח: דרך נמיר- כביש חיפה תל אביב הישן.
בדרום: רחוב איינשטיין, דו סטרי ודו מסלולי.
מעברו, שכונת המגורים "ל".
במערב: שדרות לוי אשכול, דו סטרי ודו מסלולי ומתחם "הגוש הגדול" המאופיין, במגדלי דירות יוקרתיים חלקם מאוכלסים וחלקם בבנייה ושלבי איכלוס.
 
להלן נתוני המסקנות העיקריות:

למיקומן של דירות סטנדרתיות בין קומות 1- 6 אין כמעט השפעה על המחיר. והוא נע סביב 2,150,000 ₪ ל- 2,300,000 ₪, לדירות 4 חדרים וכ- 2,600,000 ₪ לדירות 5 חדרים.

הכוונים המועדפים הנם לדרום ולמערב.

דירות "דופלקס" נחשבות פחות יוקרתיות מדירות "פנטהאוז".

רמת הגמר, הנדרשת בדירות היוקרה הנה גבוהה במיוחד וכוללת המרכיבים הבאים:
  • מערכת מיזוג אויר, צ`ילר הכוללות, שליטה נפרדת בכל אזור. אוויר נכנס מאושר בחמצן ומטוהר.
  • מערכת חשמל "חכמה", השולטת בכל המערכות החשמליות.
  •  חימום תת ריצפתי חשמלי.
  •  מערכת ביטחון היקפי, הכוללת מצלמות, אזעקה, מוניטורים ויחידת
    בקרה ממוחשבת.
  •  מערכות קול שקועות בתקרה ובקירות בכל הבית כולל במרפסות.
  • ארונות עץ מלא.
  • חלונות זכוכית "טריפל" גלייזינג, דרייקיפ.
  • ריצוף שיש 80X80 ס"מ ו/או ריצפת פרקט מעץ אלון.
  • המטבח הראשי, costume made.
  • במרפסות ריצוף שיש 80X80 ס"מ מותז חול.
  • מניתוח והתאמת שטחי היחידות "היוקרתיות" והמיוחדות, עולה כי מחיר מ"ר בדירות "היוקרתיות" בשכונת "רמת אביב ג` החדשה" גבוה פי 2 ממחיר דירה רגילה.

    שומות\חוות דעת להערכת שווי שוק של נכסים, נערכות על ידי משרדנו, הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב תחומי ובין לקוחותינו מנויים בנקים, חברות מסחריות פרטיות , חברות בורסאיות, גופים שונים ואנשים פרטיים.

 |  שמאות מקרקעין |  אודות  |  תמ''א 38 בשבילך  |  סוגיות נפוצות ופתרונות  |  מגמות חמות  |  קישורים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
בועז וכולדר-שמאות מקרקעין- www.w-b.co.il © כל הזכויות שמורות
שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין בתל אביב - בועז וכולדר תל אביב: דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977 חיפה: סטפן וייז 1 טל: 04-8311738
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו
מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל