תמ"א 38- פינוי בינוי- שמאים מאמר בכלכליסט

"התקן אמור להסדיר את כל נושא האי אמון הקיים היום במשולש של דיירים, עירייה ויזם", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ואחד מחברי הוועדה שכתבה את התקינה. "התקינה תפעל כבר משלב התכנון, אך תצע לפעול גם בהמשך כאשר מתגלעות מחלוקות בין הצדדים. במקרה כזה השמאי שיגיע יהיה גורם ניטראלי ש`יחתוך` וידע לספק את המספרים האמיתיים".


    



התקן החדש יתחלק לשלושה פרקים. החלק הראשון יהיה שלב התכנון, שבו היזם או הרשות שמתחילים בתכנון הפרויקט ישכרו את שירותיו של שמאי מטעמם אשר יבחן את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט; החלק השני של התקן יעסוק בעיקר בתמורה שלה זכאים בעלי הדירות, ויקבע בין היתר אם התנגדות של דיירים סרבנים לפרויקט היא מוצדקת או לא. השמאי יקבע את התמורה שלה זכאים בעלי הדירות וכן את המאפיינים של הדירות החדשות שימסרו להם בעתיד. כמו כן, בפרק זה יוסדרו גובה דמי השכירות שהיזם יידרש לשלם להם לאחר הפינוי. הבדיקה תתקיים גם בנוגע לכיסו של היזם ותבחן אם הרווח היזמי שלו נחשב למקובל. מהמסמך עולה, כי הרווח היזמי המקובל בפרויקטים של פינוי בינוי היא 25%־30% מסך העלויות הצפויות. לפי הרפורמה המוצעת, אם בשלב זה במידה והשמאי מצא שהרווח היזמי גבוה מידי הוא יכתוב זאת בדוח. בתוך כך, התקינה תיקח בחשבון את הסיכון הטמון בפרויקטים אלה עבור היזם. חלקה השלישי של התקינה נועד להתמודד באופן נקודתי עם בעלי דירות סרבנים ודרישותיהם. כך למשל, אם דייר ערך שיפוץ מקיף בדירתו יהיה רשאי השמאי לקבוע לו פיצוי מוגדל ויקבע את שוויו. התקינה עדיין לא אושרה וצריכה לעבור את אישורה של לשכת היועץ המשפטי לממשלה. לדברי דנוס, לאחר שהממשלה תנחה את הרשויות השונות לפעול לפיה - היא תהפוך לתקן מוביל שהצדדים יהיו מחויבים לפעול לפיו ויהיה קביל בבית משפט.

 |  שמאות מקרקעין |  אודות  |  תמ''א 38 בשבילך  |  סוגיות נפוצות ופתרונות  |  מגמות חמות  |  קישורים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
בועז וכולדר-שמאות מקרקעין- www.w-b.co.il © כל הזכויות שמורות
שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין בתל אביב - בועז וכולדר תל אביב: דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977 חיפה: סטפן וייז 1 טל: 04-8311738
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו
מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל