תמ''א 38 בשבילך
אנו מספקים את שרותינו המשפטיים, השמאיים, האדרכלים - עבור הדיירים המעוניינים לבצע בניה במסגרת תמ"א 38.
באמצעות אנשי המקצוע שלנו, נוכל לייצגכם נאמנה, מול הקבלנים ו/או היזמים שמעוניינים לבצע את הפרוייקט.
מהיכרותינו את שוק הנדל"ן אנו מכירים ועובדים בשיתוף פעולה עם יזמים ותיקים, טובים, אמינים בעלי יכולות כלכליות.
אנו נותנים שרותים גם לדיירים המעוניינים ליזום ולבצע בעצמם את הבניה מכוח תמ"א 38.
השרות של הצוות המקצועי בליווי הדיירים אינו כרוך בתשלום כל שהוא מצד בעלי הדירות.
 
לשאלות, ייעוץ ופניה ניתן לפנות לשמאי מקרקעין בועז וכולדר – טלפון 054-4282814 משרד – 03-6877979


  אדריכל ערן פולק בוגר המחלקה לאדריכלות במרכז האקדמי באריאל. בעל תואר B.arch משנת 2001. רשיון אדריכל מספר 118655
בעל משרד אדריכלים שמתמחה בבניה למגורים.
תכנן במהלך הקריירה המקצועית שלו מאות יח"ד בבניה צפופה, צמודי קרקע ובתים פרטיים. תכנן מבני ציבור ומבני משרדים בהיקף של אלפי מ"ר. בעל נסיון עשיר בתחום של תמ"א 38.

  בועז וכולדר שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998. 

פנייה אלינו



מעוניין ב:



*קוד אבטחה:



*שדות חובה



 




האדריכל מטעמנו מבצע את בדיקת זכויות בניה של הבניין שלכם- מוודא איזו תב"ע (תוכנית בניין עיר) חלה על המגרש ומה זכויות הבנייה שהיא נותנת. בנוסף חשוב לברר האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות שמציאה תמ"א 38 מעבר לזכויות של התב"ע המקומית?
בדיקת תוכנית המבנה - יש להסתייע באדריכל שיבדוק את תוכנית המבנה, כדי למצוא פתרונות לחיזוק שלו ולתוספות השונות הניתנות לפי התמ"א, למשל מעלית, ממ"דים, חדרים נוספים, חניות, מרפסות ועוד. יש לבדוק אם התמ"א מתירה להוסיף ממ"דים וחדרים, או חריגה מקווי הבניין. במסגרת תמ"א 38/2, שמאפשרת את הריסת המבנה ובניית מבנה חדש, לא ניתן לחרוג מקווי הבניין הקיימים, אלא לנצל את זכויות התב"ע הקיימות.

עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות- יש לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ולאתר בעיות ברישום, בבעלויות הנכסים, או בתחומים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר. מכיוון שמדובר בבתים משותפים עם בעלויות רבות, חשוב לקבל תמונה מלאה של בעלי הנכס ושל השטחים שבבעלותם, מה ההצמדות של הזכויות בתקנון המצוי או המוסכם, ומה ההערות הרשומות, משכנתאות למשל. בנוסף חשוב לבדוק את תקנון הבית המשותף, שיכול להבהיר למי מוצמדות, אם בכלל, הגג וזכויות הבנייה מעליו.

שמאי המקרקעין מבצע את הבדיקות הכלכליות- רצוי להסתייע בתהליך בשמאי מקרקעין, שתפקידו לבחון את הערך הנוכחי של הנכס ולסייע בהערכת עלות הבנייה או הערכת שווי הזכויות שניתנות מתוקף תב"ע קיימת ומתוקף תמ"א 38. בנוסף, הוא מבצע הערכת שווי של הנכס לאחר תהליך הבנייה, שעל פיה נקבעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

 

 





מציג 1 עד 16 מתוך 40 נושאים.
1 2 3 »
 תמא 38- מומחיות בדוח 0- כדאיות הכלכלית

ככל שנוקף הזמן, משרדנו צובר יותר ויותר ניסיון ומומחיות בניתוח התמורות והזכויות אותן מקנה תמ"א 38 על תיקוניה.

תיקון מס` 3 לתמ"א 38 אף הגדיל לעשות וכיום עפ"י פסיקותיהם של ועדות הערר הובהר מעל כל צל של ספק כי הזכאות לניצול זכויות של 2.5 קומות ואף יותר יכול להינתן אף לבתים צמודי קרקע, אשר נבנו לפני -1.01.1980.

הפרשנות הנה שבמידה ותכנית בניין העיר, החלה על המקרקעין מאפשרת בניית 2 קומות ומעלה (גם 2 קומות מעל קומת עמודים נחשב כעומד בתנאי, כי רואים בקומת העמודים כקומה לכל דבר). והזכויות הנן לבניית 400 מ"ר ברוטו עילי למגורים ומעלה, הרי שתמ"א 38 חלה וניתן לבקש את תוספת 2.5 הקומות.


ראה מידע נוסף     
 מקסום כדאיות כלכלית תמא 38 בתל אביב
מקסום כדאיות כלכלית תמא 38 בתל אביב מקסום כדאיות כלכלית תמא 38 בתל אביב

מקסום שווי זכויות הדיירים תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2


במהלך השנתיים האחרונות אנחנו כמשרד שמאי מקרקעין מתמחים בבדיקות זכויות הדיירים והכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקטים במסגרת תכנית תמ"א 38.
מרבית הפרויקטים שאנו מנתחים נמצאים מטבע הדברים במרכז הארץ, תל אביב, רמת גן, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון והרצליה.


ראה מידע נוסף     
 נסח טאבו בתמ"א 38: איך קוראים את זה?
נסח טאבו בתמ"א 38: איך קוראים את זה? נסח טאבו בתמ"א 38: איך קוראים את זה?
לפני שאתם רצים להחתים את כל השכנים שלכם על הסכמתם לבצע תמ"א 38 בבניין המגורים, כדאי לכם לקרוא קודם את נסח הטאבו של החלקה שבה רשום הבית המשותף. בדיקה דקדקנית כזו תחסוך מכם כאבי ראש וכספים מיותרים. כך תעשו זאת
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 07.02.13

ראה מידע נוסף     
 לא הכל ורוד: הסכסוכים הנפוצים בתמ"א 38
לא הכל ורוד: הסכסוכים הנפוצים בתמ"א 38 לא הכל ורוד: הסכסוכים הנפוצים בתמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 נועד לעודד בעלי דירות בבניינים משותפים למגן אותם מפני רעידות אדמה. אך במקרים רבים, עד שמגיעים להסכמה מלאה באשר ליזם שיוציא לפועל את הפרויקט - עלולים לפרוץ לא מעט ויכוחים בין בעלי הדירות. איך מיישבים אותם?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 17.01.13


ראה מידע נוסף     
 חיזור גורלי: איך לבחור בין שני יזמי תמ"א 38
חיזור גורלי: איך לבחור בין שני יזמי תמ"א 38 חיזור גורלי: איך לבחור בין שני יזמי תמ"א 38
שתי חברות פופולריות מחזרות אחריכם ומציעות הצעה מפתה: פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, שיכלול דירה גדולה יותר, מרפסת שמש רחבת ידיים, מחסן ושתי חניות צמודות. במי תבחרו ואיך תדעו איזו חברה אמינה יותר? התשובות בפנים

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 10.01.13

ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38- פינוי בינוי- שמאים מאמר בכלכליסט
תמ"א 38- פינוי בינוי- שמאים מאמר בכלכליסט תמ"א 38- פינוי בינוי- שמאים מאמר בכלכליסט

"התקן אמור להסדיר את כל נושא האי אמון הקיים היום במשולש של דיירים, עירייה ויזם", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ואחד מחברי הוועדה שכתבה את התקינה. "התקינה תפעל כבר משלב התכנון, אך תצע לפעול גם בהמשך כאשר מתגלעות מחלוקות בין הצדדים. במקרה כזה השמאי שיגיע יהיה גורם ניטראלי ש`יחתוך` וידע לספק את המספרים האמיתיים".


ראה מידע נוסף     
 פרויקט תמ"א 38 לא מתקדם? כך תתמודדו
פרויקט תמ"א 38 לא מתקדם? כך תתמודדו פרויקט תמ"א 38 לא מתקדם? כך תתמודדו
פרויקטים רבים לחיזוק מבנים לא מצליחים לקרום עור וגידים, בעיקר בשל חוסר כדאיות כלכלית או עקב הקושי בהשגת הסכמת הדיירים. בדקנו איך אפשר להאיץ את אישור הפרויקט
 
מאת: עו"ד רוית וכולדר מגזין Ynet בתאריך 25.10.12

ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: מה עדיף - מימון בנקאי או עצמאי?
תמ"א 38: מה עדיף - מימון בנקאי או עצמאי? תמ"א 38: מה עדיף - מימון בנקאי או עצמאי?
אחרי שהחלטתם לבצע חיזוק ושיפוץ לבניין המגורים המשותף והצלחתם לבחור את היזם הראוי, הגיע הרגע לבדוק מולו איך הוא מתכוון לממן את כל הפרויקט - בעצמו או בעזרת הבנק?

מאת: עו"ד רוית סיני וכולדר מגזין Ynet פורסם: 20.09.12

ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: מה עדיף - מימון בנקאי או עצמאי?
תמ"א 38: מה עדיף - מימון בנקאי או עצמאי? תמ"א 38: מה עדיף - מימון בנקאי או עצמאי?

אחרי שהחלטתם לבצע חיזוק ושיפוץ לבניין המגורים המשותף והצלחתם לבחור את היזם הראוי, הגיע הרגע לבדוק מולו איך הוא מתכוון לממן את כל הפרויקט - בעצמו או בעזרת הבנק?

עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם: 20.09.12


ראה מידע נוסף     
 לא חייבים קבלן: גם אתם יכולים לבצע תמ"א 38
לא חייבים קבלן: גם אתם יכולים לבצע תמ"א 38 לא חייבים קבלן: גם אתם יכולים לבצע תמ"א 38
מעוניינים לבצע בבניין המשותף חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38, ולא בטוחים שאתם רוצים להתקשר עם הקבלן שפגשתם? יש פתרון: אתם יכולים להיות היזמים בעצמכם. כך תעשו זאת עו"ד רוית סיני וכולדר
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 13.09.12

ראה מידע נוסף     
 בוחרים קבלן: כל מה שצריך לשאול לפני תמ"א 38
בוחרים קבלן: כל מה שצריך לשאול לפני תמ"א 38 בוחרים קבלן: כל מה שצריך לשאול לפני תמ"א 38

כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור קבלן אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את עבודת שיפוץ הבניין בצורה הכי איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו? השאלות בפנים.

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 30.08.12


ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38/2: המרפסת מגיעה עם כוכבית קטנה
תמ"א 38/2: המרפסת מגיעה עם כוכבית קטנה תמ"א 38/2: המרפסת מגיעה עם כוכבית קטנה

החלטתם לפנות ליזם במסגרת תמ"א 38 כדי שיהרוס את הבניין ויבנה אותו מחדש? מתרגשים לקראת קבלת הדירות החדשות עם החניה הצמודה ומרפסות השמש? רגע לפני שאתם רצים לחתום על החוזה - כדאי לכם לבדוק את האותיות הקטנות

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 23.08.12


לצפיה בכתבה במגזין ynet     
ראה מידע נוסף     
 - הגודל כן קובע: ביצוע תמ"א 38 במגרשים קטנים
- הגודל כן קובע: ביצוע תמ"א 38 במגרשים קטנים - הגודל כן קובע: ביצוע תמ"א 38 במגרשים קטנים

רוצים לשדרג את הבניין המשותף ולפנות ליזם שיבצע עבורכם תמ"א 38? מסתבר שאם הבניין ממוקם על מגרש קטן - היזמים לא יתלהבו. אבל אם תחברו לשכנים מהבניינים הסמוכים, ייתכן שתצליחו לקבל הצעות לא רעות בכלל. בדקנו מה אפשר לעשות

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 16.08.12


לצפיה בכתבה במגזין ynet     
ראה מידע נוסף     
  תמ"א 38/2: הטיפים שיחסכו לכם כאב ראש
 תמ"א 38/2: הטיפים שיחסכו לכם כאב ראש  תמ"א 38/2: הטיפים שיחסכו לכם כאב ראש
המומחים טוענים שרעידת אדמה היא רק עניין של זמן וכולנו כבר יודעים שכדאי להגן על הבית מפניה. מסלול תמ"א 38/2 מאפשר להרוס בניין ישן ולבנות במקומו חדש, אך לפני חתימת ההסכם עם היזם כדאי לצרף אליו כמה מסמכים שיגנו עליכם מטעויות.
 מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 09.08.12

לצפיה בכתבה במגזין ynet     
ראה מידע נוסף     
 מדריך: היכן ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בת"א?
מדריך: היכן ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בת"א? מדריך: היכן ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בת"א?
אין ספק שהכדאיות הכלכלית לביצוע תמ"א 38 טמונה בבניינים הישנים ברחבי ת"א. אך נראה שתושבים רבים אינם יודעים אם הם יכולים להוציא לפועל תוכניות אלה, חלקם אף החלו בתהליך אך גילו שאין להם אישור לביצוע תמ"א - ובזבזו זמן יקר. בדקנו עבורכם באילו שכונות בעיר ללא הפסקה אפשר לפנות ליזמים.
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 02.08.12

לצפיה בכתבה במגזין ynet     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: הכירו את שלבי ביצוע הפרויקט
תמ"א 38: הכירו את שלבי ביצוע הפרויקט תמ"א 38: הכירו את שלבי ביצוע הפרויקט

למרות הפוטנציאל שטמון בפרויקטים של תמ"א 38, יש לה לא מעט מתנגדים. אבל הבעיה הגדולה יותר היא היזמים, שלעתים רוצים לעשות כסף קל ולא תמיד מסיימים את העבודה. איך תדעו כיצד להוציא לפועל פרויקט מבלי ליפול בפח? התשובות בפנים

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 26.07.12


לצפיה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     

  
 |  שמאות מקרקעין |  אודות  |  תמ''א 38 בשבילך  |  סוגיות נפוצות ופתרונות  |  מגמות חמות  |  קישורים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
בועז וכולדר-שמאות מקרקעין- www.w-b.co.il © כל הזכויות שמורות
שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין בתל אביב - בועז וכולדר תל אביב: דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977 חיפה: סטפן וייז 1 טל: 04-8311738
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו
מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל