תמ''א 38 בשבילך
אנו מספקים את שרותינו המשפטיים, השמאיים, האדרכלים - עבור הדיירים המעוניינים לבצע בניה במסגרת תמ"א 38.
באמצעות אנשי המקצוע שלנו, נוכל לייצגכם נאמנה, מול הקבלנים ו/או היזמים שמעוניינים לבצע את הפרוייקט.
מהיכרותינו את שוק הנדל"ן אנו מכירים ועובדים בשיתוף פעולה עם יזמים ותיקים, טובים, אמינים בעלי יכולות כלכליות.
אנו נותנים שרותים גם לדיירים המעוניינים ליזום ולבצע בעצמם את הבניה מכוח תמ"א 38.
השרות של הצוות המקצועי בליווי הדיירים אינו כרוך בתשלום כל שהוא מצד בעלי הדירות.
 
לשאלות, ייעוץ ופניה ניתן לפנות לשמאי מקרקעין בועז וכולדר – טלפון 054-4282814 משרד – 03-6877979


  אדריכל ערן פולק בוגר המחלקה לאדריכלות במרכז האקדמי באריאל. בעל תואר B.arch משנת 2001. רשיון אדריכל מספר 118655
בעל משרד אדריכלים שמתמחה בבניה למגורים.
תכנן במהלך הקריירה המקצועית שלו מאות יח"ד בבניה צפופה, צמודי קרקע ובתים פרטיים. תכנן מבני ציבור ומבני משרדים בהיקף של אלפי מ"ר. בעל נסיון עשיר בתחום של תמ"א 38.

  בועז וכולדר שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998. 

פנייה אלינו



מעוניין ב:



*קוד אבטחה:



*שדות חובה



 




האדריכל מטעמנו מבצע את בדיקת זכויות בניה של הבניין שלכם- מוודא איזו תב"ע (תוכנית בניין עיר) חלה על המגרש ומה זכויות הבנייה שהיא נותנת. בנוסף חשוב לברר האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות שמציאה תמ"א 38 מעבר לזכויות של התב"ע המקומית?
בדיקת תוכנית המבנה - יש להסתייע באדריכל שיבדוק את תוכנית המבנה, כדי למצוא פתרונות לחיזוק שלו ולתוספות השונות הניתנות לפי התמ"א, למשל מעלית, ממ"דים, חדרים נוספים, חניות, מרפסות ועוד. יש לבדוק אם התמ"א מתירה להוסיף ממ"דים וחדרים, או חריגה מקווי הבניין. במסגרת תמ"א 38/2, שמאפשרת את הריסת המבנה ובניית מבנה חדש, לא ניתן לחרוג מקווי הבניין הקיימים, אלא לנצל את זכויות התב"ע הקיימות.

עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות- יש לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ולאתר בעיות ברישום, בבעלויות הנכסים, או בתחומים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר. מכיוון שמדובר בבתים משותפים עם בעלויות רבות, חשוב לקבל תמונה מלאה של בעלי הנכס ושל השטחים שבבעלותם, מה ההצמדות של הזכויות בתקנון המצוי או המוסכם, ומה ההערות הרשומות, משכנתאות למשל. בנוסף חשוב לבדוק את תקנון הבית המשותף, שיכול להבהיר למי מוצמדות, אם בכלל, הגג וזכויות הבנייה מעליו.

שמאי המקרקעין מבצע את הבדיקות הכלכליות- רצוי להסתייע בתהליך בשמאי מקרקעין, שתפקידו לבחון את הערך הנוכחי של הנכס ולסייע בהערכת עלות הבנייה או הערכת שווי הזכויות שניתנות מתוקף תב"ע קיימת ומתוקף תמ"א 38. בנוסף, הוא מבצע הערכת שווי של הנכס לאחר תהליך הבנייה, שעל פיה נקבעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

 

 





מציג 17 עד 32 מתוך 40 נושאים.
« 1 2 3 »
 תמ"א 38: הצצה לאסיפת דיירים ברמת גן
תמ"א 38: הצצה לאסיפת דיירים ברמת גן תמ"א 38: הצצה לאסיפת דיירים ברמת גן

מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 ולהרוויח דירה חדשה על חשבון היזם? רוית סיני וכולדר ביקרה באסיפת דיירים בבניין מגורים ברמת גן - וחזרה עם תובנות
מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38, ולהרוויח דירה חדשה שעומדת בתקן רעידות האדמה? לקבל דירה שכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומעלית - וכל זאת על חשבון היזם?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 19.07.12


לצפיה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 פטור ממס שבח לתמ"א 38/2: עוד הקלה ליזמים
פטור ממס שבח לתמ"א 38/2: עוד הקלה ליזמים פטור ממס שבח לתמ"א 38/2: עוד הקלה ליזמים

השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ"א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין ולבנות במקומו חדש. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין לאחר בנייתו. עו"ד רוית סיני וכולדר למה זה משתלם לנו

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 05.07.12


לצפיה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ"א 38
דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ"א 38 דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ"א 38
בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ"א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ"א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? מדריך
 
 מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 21.06.12

לצפיה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 הריסת בניין בתמ"א 38: המלחמה בדייר הסרבן
הריסת בניין בתמ"א 38: המלחמה בדייר הסרבן הריסת בניין בתמ"א 38: המלחמה בדייר הסרבן
עד היום, די היה בדייר אחד שייסרב להריסת בניין ובנייתו מחדש, במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38 - כדי לטרפד את המהלך כולו. אבל המחוקקים סיפקו לדיירים כלים להלחם בתופעה. יש לכם שאלות בנושא? עו"ד רוית סיני תתארח היום בפורום, ותספק תשובות. המחוקק והרשויות, מעדיפות לאשר פרויקטים במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38, שמאפשר להרוס את הבניין ולבנות אחד חדש תחתיו, הואיל ובניין חדש עדיף משיטת החיזוק המהווה טלאי על טלאי.
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 14.06.12

לצפיה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ"א 38?
האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ"א 38? האם נפתח צוואר הבקבוק בעסקאות תמ"א 38?

התיקון השלישי לתוכנית להגנה מפני רעידות רדמה משדרג את זכויות היזמים שרוצים לחזק מבנים וגם מצ`פר את הדיירים. אבל האם באמת זה משתלם להם? עו"ד רוית סיני-וכולדר בדקה. בחודש שעבר אושר התיקון השלישי לתוכנית הממשלה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בשבועות הקרובים נבדוק מדי שבוע כיצד ניתן לבצע עסקת תמ"א 38 והאם זה בכלל משתלם לדיירים ולקבלנים.

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 07.06.12


לצפיה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: שוב הפריפריה נשארה מחוץ לחגיגה
תמ"א 38: שוב הפריפריה נשארה מחוץ לחגיגה תמ"א 38: שוב הפריפריה נשארה מחוץ לחגיגה

ההיגיון של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים הוא פשוט: קבלנים יחזקו מבנים בתמורה לזכויות בנייה. משתלם? כן אם זכויות הבנייה האלה ניתנות בגבעתיים, הרבה פחות כשמדובר באילת. כמה המצב חמור והאם אפשר לשנות את הגזרה?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 10.01.12


לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: בחיפה מקלים, בירושלים הורסים
תמ"א 38: בחיפה מקלים, בירושלים הורסים תמ"א 38: בחיפה מקלים, בירושלים הורסים

למרות הסיכון של רעידת אדמה וההקלות שמאפשרת העירייה, היזמים בעיר הצפונית רק החלו להתעורר. ובירושלים מעדיפים לעודד את הריסת הבניין ובניית חדש תחתיו. מדריך

מאת: עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 04.01.12


לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: חולון מתעוררת, בת ים מעודדת
תמ"א 38: חולון מתעוררת, בת ים מעודדת תמ"א 38: חולון מתעוררת, בת ים מעודדת

בעוד שקריית אונו ובת ים מעניקות זכויות בנייה נוספות מעבר לאלה שמאפשרת תמ"א 38, בחולון ממתינים לאישור תיקון מספר 3 לחוק, שיתיר בניית קומה נוספת במסגרת התוכנית לחיזוק מבנים. אז מה מאפשרת כל עיריה? סקירה

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 26.12.11


לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: איך עושים את זה בערי השרון?
תמ"א 38: איך עושים את זה בערי השרון? תמ"א 38: איך עושים את זה בערי השרון?

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה אינה זהה בכל הארץ. לכל רשות מקומית יש מקוםלשיקול דעת באשר לזכויות הבניה. יצאנו לבדוק מה קורה ברעננה, כפר סבא, נתניה והוד השרון. התוצאות לפניכם

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 15.12.11


לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: לא כל הערים בארץ תומכות ומקדמות
תמ"א 38: לא כל הערים בארץ תומכות ומקדמות תמ"א 38: לא כל הערים בארץ תומכות ומקדמות

התוכנית לחיזוק מבנים מתירה בידי כל רשות מקומית את שיקול הדעת בדבר יישום התכנית בשטחה. בעוד שמהנדס העיר של רמת גן סבור כי מדובר בשליחות שתציל חיי אדם, בגבעתיים חוששים מבעיות חניה. ומה קורה בראשל"צ, רחובות ונס ציונה?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 23.12.11


לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: מהן זכויות הבנייה בתל אביב?
תמ"א 38: מהן זכויות הבנייה בתל אביב? תמ"א 38: מהן זכויות הבנייה בתל אביב?
יש עיריות שמספקות הקלות במסגרת התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, בעוד שאחרות מערימות דווקא קשיים. יצאנו לבדוק: מה מאפשרת עיריית תל אביב בתמ"א 38? מדריך
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 04.12.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: לעתים כדאי פשוט להרוס את הבניין
תמ"א 38: לעתים כדאי פשוט להרוס את הבניין תמ"א 38: לעתים כדאי פשוט להרוס את הבניין
לפני שניגשים לקבל הצעות מקבלנים להריסת הבניין ובניית חדש תחתיו במסגרת התיקון לחוק, על הדיירים לדעת מה יש להם למכור ומה הם יכולים לקבל בתמורה. איך? באמצעות דו"ח מסודר עם כל הנתונים וזכויות הבניה של הבניין.
מאת: רוית סיני וכולדר תאריך:  18.11.11

ראה מידע נוסף     
 המדריך לתמ"א 38: מנפצים את מיתוס הפנטהאוז
המדריך לתמ"א 38: מנפצים את מיתוס הפנטהאוז המדריך לתמ"א 38: מנפצים את מיתוס הפנטהאוז
בניית דירות הגג היא הקופון הגדול של הקבלן בביצוע השיפוץ המקיף. אך מה עושים אם בבניין כבר קיימים פנטהאוזים. התפיסה הרווחת היא שהחלום נגוז. אז זהו, שלא.
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 09.11.11

לצפייה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: איך לקצר את זמן המו"מ מול היזם?
תמ"א 38: איך לקצר את זמן המו"מ מול היזם? תמ"א 38: איך לקצר את זמן המו"מ מול היזם?
לפני שרצים לקבל הצעות מיזמים לביצוע תמ"א 38, חשוב לברר פרטים מהותיים דוגמת שווי הזכויות של הבניין או מה בדיוק הדיירים רוצים. הכנת דו"ח עם כל הנתונים, יכול לחסוך זמן באיתור הצעות ריאליות.
מדריך מאתר רוית סיני וכולדר 30.10.11

לצפייה בכתבה במגזין Ynet     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: הקבלן משלם את המסים
תמ"א 38: הקבלן משלם את המסים תמ"א 38: הקבלן משלם את המסים
כדי לאמוד את כדאיותה הכלכלית של התוכנית לחיזוק מבנים, כדאי לדעת איזה תשלומים צריך היזם לשלם ועל אילו יש פטור. אז מה כלול בתשלום המסים וההיטלים, ומתי הם בכל זאת חלים על הדיירים? מדריך
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 11.10.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 לסרב לתמ"א 38 - איך זה כששכן אחד מעז
לסרב לתמ"א 38 - איך זה כששכן אחד מעז לסרב לתמ"א 38 - איך זה כששכן אחד מעז
כמעט כי מי שביקש לחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38, מכיר את תופעת הדייר הסרבן: זה שמתנגד בגלל חשדנות יתר, או בגלל שהוא רוצה לקבל יותר מאחרים. מה אפשר לעשות, ובמה יכול לסייע המפקח על הבתים המשותפים? מדריך.
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 14.10.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     

  
  
 |  שמאות מקרקעין |  אודות  |  תמ''א 38 בשבילך  |  סוגיות נפוצות ופתרונות  |  מגמות חמות  |  קישורים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
בועז וכולדר-שמאות מקרקעין- www.w-b.co.il © כל הזכויות שמורות
שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין בתל אביב - בועז וכולדר תל אביב: דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977 חיפה: סטפן וייז 1 טל: 04-8311738
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו
מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל