תמ''א 38 בשבילך
אנו מספקים את שרותינו המשפטיים, השמאיים, האדרכלים - עבור הדיירים המעוניינים לבצע בניה במסגרת תמ"א 38.
באמצעות אנשי המקצוע שלנו, נוכל לייצגכם נאמנה, מול הקבלנים ו/או היזמים שמעוניינים לבצע את הפרוייקט.
מהיכרותינו את שוק הנדל"ן אנו מכירים ועובדים בשיתוף פעולה עם יזמים ותיקים, טובים, אמינים בעלי יכולות כלכליות.
אנו נותנים שרותים גם לדיירים המעוניינים ליזום ולבצע בעצמם את הבניה מכוח תמ"א 38.
השרות של הצוות המקצועי בליווי הדיירים אינו כרוך בתשלום כל שהוא מצד בעלי הדירות.
 
לשאלות, ייעוץ ופניה ניתן לפנות לשמאי מקרקעין בועז וכולדר – טלפון 054-4282814 משרד – 03-6877979


  אדריכל ערן פולק בוגר המחלקה לאדריכלות במרכז האקדמי באריאל. בעל תואר B.arch משנת 2001. רשיון אדריכל מספר 118655
בעל משרד אדריכלים שמתמחה בבניה למגורים.
תכנן במהלך הקריירה המקצועית שלו מאות יח"ד בבניה צפופה, צמודי קרקע ובתים פרטיים. תכנן מבני ציבור ומבני משרדים בהיקף של אלפי מ"ר. בעל נסיון עשיר בתחום של תמ"א 38.

  בועז וכולדר שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998. 

פנייה אלינו



מעוניין ב:



*קוד אבטחה:



*שדות חובה



 




האדריכל מטעמנו מבצע את בדיקת זכויות בניה של הבניין שלכם- מוודא איזו תב"ע (תוכנית בניין עיר) חלה על המגרש ומה זכויות הבנייה שהיא נותנת. בנוסף חשוב לברר האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות שמציאה תמ"א 38 מעבר לזכויות של התב"ע המקומית?
בדיקת תוכנית המבנה - יש להסתייע באדריכל שיבדוק את תוכנית המבנה, כדי למצוא פתרונות לחיזוק שלו ולתוספות השונות הניתנות לפי התמ"א, למשל מעלית, ממ"דים, חדרים נוספים, חניות, מרפסות ועוד. יש לבדוק אם התמ"א מתירה להוסיף ממ"דים וחדרים, או חריגה מקווי הבניין. במסגרת תמ"א 38/2, שמאפשרת את הריסת המבנה ובניית מבנה חדש, לא ניתן לחרוג מקווי הבניין הקיימים, אלא לנצל את זכויות התב"ע הקיימות.

עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות- יש לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ולאתר בעיות ברישום, בבעלויות הנכסים, או בתחומים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר. מכיוון שמדובר בבתים משותפים עם בעלויות רבות, חשוב לקבל תמונה מלאה של בעלי הנכס ושל השטחים שבבעלותם, מה ההצמדות של הזכויות בתקנון המצוי או המוסכם, ומה ההערות הרשומות, משכנתאות למשל. בנוסף חשוב לבדוק את תקנון הבית המשותף, שיכול להבהיר למי מוצמדות, אם בכלל, הגג וזכויות הבנייה מעליו.

שמאי המקרקעין מבצע את הבדיקות הכלכליות- רצוי להסתייע בתהליך בשמאי מקרקעין, שתפקידו לבחון את הערך הנוכחי של הנכס ולסייע בהערכת עלות הבנייה או הערכת שווי הזכויות שניתנות מתוקף תב"ע קיימת ומתוקף תמ"א 38. בנוסף, הוא מבצע הערכת שווי של הנכס לאחר תהליך הבנייה, שעל פיה נקבעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

 

 





מציג 33 עד 40 מתוך 40 נושאים.
« 1 2 3
 סמכות מפקח על הבתים משותפים במסגרת תמ"א 38 והתייחסותו לדייר סרבן
סמכות מפקח על הבתים משותפים במסגרת תמ"א 38 והתייחסותו לדייר סרבן סמכות מפקח על הבתים משותפים במסגרת תמ"א 38 והתייחסותו לדייר סרבן

כל דייר שביקש לבצע פרויקט חיזוק במסגרת תמ"א 38, מכיר בוודאי את תופעת הדייר הסרבן. כמעט בכל בניין טיפוסי, קיים דייר אחד, לפחות, שמתנגד לחיזוק הבניין. לעיתים בגלל חוסר אימון בתמ"א 38 או חשדנות יתר בדייר המבקש ליזום, לעיתים בשל העובדה כי הוא לא מעוניין לשנות דבר ולעיתים במקרים חמורים יותר, הוא מעדיף לקבל עבור הסכמתו שווי בכסף או בהטבות אחרות מהיזם, יותר מכל דייר אחר בבניין. מדובר בתופעה פסולה שיש להוקיעה בהקדם, הואיל ואותו דייר סרבן מונע למעשה משאר דיירי הבניין מיגון ראוי ונדרש מפני רעידות אדמה וכן מונע משאר הדיירים להעלות משמעותית את ערך הבניין והדירה.


ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38: לגור באתר בנייה ולהשאר בחיים
תמ"א 38: לגור באתר בנייה ולהשאר בחיים תמ"א 38: לגור באתר בנייה ולהשאר בחיים
מי שמתגורר בבניין שעובר שיפוץ וחיזוק, יגלה במהרה שהוא מוקף ברעש, לכלוך ואבק. איך אפשר לשרוד את זה? לשכור מפקח שיוודא כי קצב הבנייה מתנהל כראוי, לעבור לקרובי משפחה בשלבים הקשים, והכי חשוב - לגלות אורך רוח. מדריך
 
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 02.10.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תמ"א 38 - איך לנהל מו"מ עם הקבלן?
תמ"א 38 - איך לנהל מו"מ עם הקבלן? תמ"א 38 - איך לנהל מו"מ עם הקבלן?
בשוק קיימים עשרות קבלנים ויזמים המעוניינים לשפץ בניינים ישנים בתמורה לזכויות על הדירות החדשות. כך תבחרו קבלן טוב ואמין, ותמנעו הפסדים כספיים ובזבוז זמן יקר. מדריך לתמ"א 38 - פרק חמישי

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 20.09.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 שלא יעבדו עליכם: מה לבדוק לפני תמ"א 38?
שלא יעבדו עליכם: מה לבדוק לפני תמ"א 38? שלא יעבדו עליכם: מה לבדוק לפני תמ"א 38?
סוף מעשה במחשבה תחילה – נראה כאילו משפט זה הומצא במיוחד עבור מי שמבקש לבצע תמ"א 38. תשאלו את דיירי הבניין ברמת גן, שהופתעו לגלות דירה במקום מחסן האשפה. האם לפנות לבעל מקצוע? כתבה רביעית בסדרה
מאת: עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 13.09.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 איך תשיגו את הרוב הנדרש לתמ"א 38?
איך תשיגו את הרוב הנדרש לתמ"א 38? איך תשיגו את הרוב הנדרש לתמ"א 38?
גם כאשר לא נדרשת הסכמה גורפת לשיפוץ המבנה - מומלץ לקבל אותה כדי לחסוך עימותים ולמנוע מהיזם לברוח. כיצד? לא מביאים את היזם לאסיפת הדיירים הראשונה כדי שלא יחשדו שיש לכם אינטרס נסתר, משוחחים עם המתנגדים ומבהירים - רעידת אדמה זה עניין של זמן. פרק שלישי בסדרה

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 07.09.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 תכירו, תמ"א 38/2 - מסלול עוקף פינוי בינוי
תכירו, תמ"א 38/2 - מסלול עוקף פינוי בינוי תכירו, תמ"א 38/2 - מסלול עוקף פינוי בינוי
התיקון לתמ"א 38 מאפשר להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו חדש, בזמן קצר יותר מפינוי בינוי ועם פחות חסמים מהדיירים. מה מרוויחים הדיירים, מה מקבלים היזמים ומה ההבדל לעומת התמ"א הרגילה? מדריך - פרק שני

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 01.09.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
ראה מידע נוסף     
 אזעקה?! הדרך לממ"ד עוברת בתמ"א 38
אזעקה?! הדרך לממ"ד עוברת בתמ"א 38 אזעקה?! הדרך לממ"ד עוברת בתמ"א 38
טענות רבות הושמעו נגד כדאיותה של תמ"א 38, אבל שינויים חדשים הפכו אותה למשתלמת יותר. בסדרת כתבות חדשה להבין איך לנצל את ההזדמנות. והפעם: מה זה תמ"א בכלל, ואיך היא קשורה למחסור בדירות ולמצב הביטחוני?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 25.08.11

לצפייה בכתבה במגזין YNET     
 התמ"א של השכן ירוק יותר
התמ"א של השכן ירוק יותר התמ"א של השכן ירוק יותר
מי לא שמע על תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים. מי לא הרגיש חוסר אונים בבואו לבדוק זכויות בנייה, או להבין מה הקבלן רוצה בעצם. עורכי הדין רוית סיני וגיא זקס, שהקימו את קבוצת TDA, יעשו לכם סדר בבלגן.
 
מאת: עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם במקומון רמת גן-גבעתים 15.9.2011
 
» לצפייה בכתבה עמוד 1 , עמוד 2

  
 |  שמאות מקרקעין |  אודות  |  תמ''א 38 בשבילך  |  סוגיות נפוצות ופתרונות  |  מגמות חמות  |  קישורים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
בועז וכולדר-שמאות מקרקעין- www.w-b.co.il © כל הזכויות שמורות
שמאי מקרקעין - שמאי מקרקעין בתל אביב - בועז וכולדר תל אביב: דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977 חיפה: סטפן וייז 1 טל: 04-8311738
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו
מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל