שומות לנכסים מיוחדים

ההיבטים המקצועיים של שמאי מקרקעין באומדן שווי / שמאות של מקווה טהרה.
לאחרונה, עסקנו בהכנת שומה מקצועית בה נתבקשנו לאמוד את שווי השוק של מקווה טהרה. במאמר זה יובאו העקרונות והגישות בהם ייעזר שמאי המקרקעין בבואו להעריך נכס מיוחד – מקווה טהרה. יש להבין, כי שמאות מקרקעין של מקווה טהרה הינה שמאות מיוחדת הואיל והשימוש בנכס, שהנו מקווה טהרה, מהווה שימוש מיוחד ומסוים.
מקור עיקרי להלכות, הנוהגות במקווה הוא במקרא ספר ויקרא:..... "אך מעיין ובור מקווה מים יהיה טהור" .

ראה מידע נוסף..

אמר זה עוסק בשווי קרקע, הממוקמת במתחם "א" בתחום שיפוט של העיר רמת השרון. במסגרת עבודתנו נדרשנו לחוות דעתנו לסקירת המצב התכנוני המאושר והמתוכנן.
וניתוח עפ"י עקרונות שמאיים של ערכי שווי ומשמעותם הכלכלית.
הקרקע ממוקמת באגפה הדרומי של העיר, בתחום הרזרבה לתכנון של העיר, הידוע גם כמתחם "רצועת הנופש רמת השרון".
הסביבה הנה דרום העיר, בסמוך לגבול השיפוט עם עיריית תל-אביב.

ראה מידע נוסף..

מאז כניסתה לתוקף של תמ"א 10/ד10, החלה מגמה לפיה נדרשים שמאי מקרקעין לבדוק ולהעריך מבנים (בעקר תעשייתיים) וקרקעות, הכוללים, יחד עם המבנים הרגילים, תוספת של מערכות סולאריות לייצור חשמל, אשר מניבות הכנסה. מאמר זה עוסק בניתוח העקרונות והמאפיינים העיקריים, אשר, חייבים להילקח בחשבון, בחוות דעת של שמאי מקרקעין, בקביעתו את שווי השוק של המקרקעין, כאשר גגות מבנים, בנויים או, שיבנו יהיו מיועדים להתקנת מערכות פוטו וולטאג` בהספק כללי של כ- 1.92 MWP.

ראה מידע נוסף..

בשנים האחרונות מוצאות ועדות התכנון המקומיות דרכים יצירתיות בכדי לשלם תמורת נזקים תכנוניים שנגרמים ליזמים ו/או פרטיים.אחת הדרכים העיקריות הנה על ידי ניוד זכויות בניה והכרה בזכויות "אויר". פס"ד מנחה לעניין זה ניתן בבימ"ש העליון מאת כבוד השופט א.מצא (עע"מ 03 / 3030):

ראה מידע נוסף..

לאחרונה במסגרת עבודתנו נתקלנו בצורך לאמוד את שווי השוק של קרקע בשטח של כ- 3 דונם (מיועדת ל- 12 בתים צמודי קרקע דו משפחתיים) באחת מערי המרכז. כשנתקבלו המסמכים המשפטים וערכנו ביקור בנכס התברר לנו כי במהלך 10 השנים האחרונות פלשו אל הקרקע 3 משפחות ובנו עליה 3 בתי מגורים. מטרת עבודתנו היתה לאמוד את שוויה של הקרקע בניכוי עלות פינוי הפולשים.

ראה מידע נוסף..

בשנים האחרונות עולים יותר ויותר מקרים בהם יורשים ומשפחות מגלים כי הקרקע הפרטית בבעלותם הנה בשימוש, ו/או מיועדת לבית עלמין. במקרים שונים אף הקרקע לא רק ששימשה לקבורת בני המשפחה, אלא אף חב` "קדישא", עושה שימוש בקרקע כחלק מבית קברות קיים. אומדן שווי הזכויות בשוק החופשי, בקריטריון של קונה מרצון ממוכר מרצון בקרקע, ומהם דמי השימוש עבור חלק הקרקע, שנתפס, ללא רשות!? הנן שאלה המופנית אל שמאי המקרקעין.

ראה מידע נוסף..