נו מספקים את שרותינו המשפטיים, השמאיים, האדרכלים - עבור הדיירים המעוניינים לבצע בניה במסגרת תמ"א 38.
באמצעות אנשי המקצוע שלנו, נוכל לייצגכם נאמנה, מול הקבלנים ו/או היזמים שמעוניינים לבצע את הפרוייקט.
מהיכרותינו את שוק הנדל"ן אנו מכירים ועובדים בשיתוף פעולה עם יזמים ותיקים, טובים, אמינים בעלי יכולות כלכליות.
אנו נותנים שרותים גם לדיירים המעוניינים ליזום ולבצע בעצמם את הבניה מכוח תמ"א 38.
השרות של הצוות המקצועי בליווי הדיירים אינו כרוך בתשלום כל שהוא מצד בעלי הדירות.
בועז וכולדר שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503.
מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998.
לשאלות, ייעוץ ופניה ניתן לפנות לשמאי מקרקעין בועז וכולדר – טלפון 054-4282814 | משרד 03-6877979
האדריכל מטעמנו מבצע את בדיקת זכויות בניה של הבניין שלכם-
מוודא איזו תב"ע (תוכנית בניין עיר) חלה על המגרש ומה זכויות הבנייה שהיא נותנת. בנוסף חשוב לברר האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות שמציאה תמ"א 38 מעבר לזכויות של התב"ע המקומית?
בדיקת תוכנית המבנה - יש להסתייע באדריכל שיבדוק את תוכנית המבנה, כדי למצוא פתרונות לחיזוק שלו ולתוספות השונות הניתנות לפי התמ"א, למשל מעלית, ממ"דים, חדרים נוספים, חניות, מרפסות ועוד. יש לבדוק אם התמ"א מתירה להוסיף ממ"דים וחדרים, או חריגה מקווי הבניין. במסגרת תמ"א 38/2, שמאפשרת את הריסת המבנה ובניית מבנה חדש, לא ניתן לחרוג מקווי הבניין הקיימים, אלא לנצל את זכויות התב"ע הקיימות.
עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות-
יש לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ולאתר בעיות ברישום, בבעלויות הנכסים, או בתחומים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר. מכיוון שמדובר בבתים משותפים עם בעלויות רבות, חשוב לקבל תמונה מלאה של בעלי הנכס ושל השטחים שבבעלותם, מה ההצמדות של הזכויות בתקנון המצוי או המוסכם, ומה ההערות הרשומות, משכנתאות למשל. בנוסף חשוב לבדוק את תקנון הבית המשותף, שיכול להבהיר למי מוצמדות, אם בכלל, הגג וזכויות הבנייה מעליו.
שמאי המקרקעין מבצע את הבדיקות הכלכליות-
רצוי להסתייע בתהליך בשמאי מקרקעין, שתפקידו לבחון את הערך הנוכחי של הנכס ולסייע בהערכת עלות הבנייה או הערכת שווי הזכויות שניתנות מתוקף תב"ע קיימת ומתוקף תמ"א 38. בנוסף, הוא מבצע הערכת שווי של הנכס לאחר תהליך הבנייה, שעל פיה נקבעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
ככל שנוקף הזמן, משרדנו צובר יותר ויותר ניסיון ומומחיות בניתוח התמורות והזכויות אותן מקנה תמ"א 38 על תיקוניה.
תיקון מס` 3 לתמ"א 38 אף הגדיל לעשות וכיום עפ"י פסיקותיהם של ועדות הערר הובהר מעל כל צל של ספק כי הזכאות לניצול זכויות של 2.5 קומות ואף יותר יכול להינתן אף לבתים צמודי קרקע, אשר נבנו לפני -1.01.1980.
הפרשנות הנה שבמידה ותכנית בניין העיר, החלה על המקרקעין מאפשרת בניית 2 קומות ומעלה (גם 2 קומות מעל קומת עמודים נחשב כעומד בתנאי, כי רואים בקומת העמודים כקומה לכל דבר). והזכויות הנן לבניית 400 מ"ר ברוטו עילי למגורים ומעלה, הרי שתמ"א 38 חלה וניתן לבקש את תוספת 2.5 הקומות.
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 07.02.13
לפני שאתם רצים להחתים את כל השכנים שלכם על הסכמתם לבצע תמ"א 38 בבניין המגורים, כדאי לכם לקרוא קודם את נסח הטאבו של החלקה שבה רשום הבית המשותף. בדיקה דקדקנית כזו תחסוך מכם כאבי ראש וכספים מיותרים. כך תעשו זאת
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 17.01.13
פרויקט תמ"א 38 נועד לעודד בעלי דירות בבניינים משותפים למגן אותם מפני רעידות אדמה. אך במקרים רבים, עד שמגיעים להסכמה מלאה באשר ליזם שיוציא לפועל את הפרויקט - עלולים לפרוץ לא מעט ויכוחים בין בעלי הדירות. איך מיישבים אותם?
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 10.01.13
שתי חברות פופולריות מחזרות אחריכם ומציעות הצעה מפתה: פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, שיכלול דירה גדולה יותר, מרפסת שמש רחבת ידיים, מחסן ושתי חניות צמודות. במי תבחרו ואיך תדעו איזו חברה אמינה יותר? התשובות בפנים
"התקן אמור להסדיר את כל נושא האי אמון הקיים היום במשולש של דיירים, עירייה ויזם", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ואחד מחברי הוועדה שכתבה את התקינה. "התקינה תפעל כבר משלב התכנון, אך תצע לפעול גם בהמשך כאשר מתגלעות מחלוקות בין הצדדים. במקרה כזה השמאי שיגיע יהיה גורם ניטראלי ש`יחתוך` וידע לספק את המספרים האמיתיים".
פרויקטים רבים לחיזוק מבנים לא מצליחים לקרום עור וגידים, בעיקר בשל חוסר כדאיות כלכלית או עקב הקושי בהשגת הסכמת הדיירים. בדקנו איך אפשר להאיץ את אישור הפרויקט
מעוניינים לבצע בבניין המשותף חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38, ולא בטוחים שאתם רוצים להתקשר עם הקבלן שפגשתם? יש פתרון: אתם יכולים להיות היזמים בעצמכם. כך תעשו זאת עו"ד רוית סיני וכולדר
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 30.08.12 2018 10:42:03
כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור קבלן אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את עבודת שיפוץ הבניין בצורה הכי איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו? השאלות בפנים.
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 23.08.12
החלטתם לפנות ליזם במסגרת תמ"א 38 כדי שיהרוס את הבניין ויבנה אותו מחדש? מתרגשים לקראת קבלת הדירות החדשות עם החניה הצמודה ומרפסות השמש? רגע לפני שאתם רצים לחתום על החוזה - כדאי לכם לבדוק את האותיות הקטנות
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 16.08.12
רוצים לשדרג את הבניין המשותף ולפנות ליזם שיבצע עבורכם תמ"א 38? מסתבר שאם הבניין ממוקם על מגרש קטן - היזמים לא יתלהבו. אבל אם תחברו לשכנים מהבניינים הסמוכים, ייתכן שתצליחו לקבל הצעות לא רעות בכלל. בדקנו מה אפשר לעשות
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 09.08.12
המומחים טוענים שרעידת אדמה היא רק עניין של זמן וכולנו כבר יודעים שכדאי להגן על הבית מפניה. מסלול תמ"א 38/2 מאפשר להרוס בניין ישן ולבנות במקומו חדש, אך לפני חתימת ההסכם עם היזם כדאי לצרף אליו כמה מסמכים שיגנו עליכם מטעויות.
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 02.08.12
אין ספק שהכדאיות הכלכלית לביצוע תמ"א 38 טמונה בבניינים הישנים ברחבי ת"א. אך נראה שתושבים רבים אינם יודעים אם הם יכולים להוציא לפועל תוכניות אלה, חלקם אף החלו בתהליך אך גילו שאין להם אישור לביצוע תמ"א - ובזבזו זמן יקר. בדקנו עבורכם באילו שכונות בעיר ללא הפסקה אפשר לפנות ליזמים.
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 26.07.12
למרות הפוטנציאל שטמון בפרויקטים של תמ"א 38, יש לה לא מעט מתנגדים. אבל הבעיה הגדולה יותר היא היזמים, שלעתים רוצים לעשות כסף קל ולא תמיד מסיימים את העבודה. איך תדעו כיצד להוציא לפועל פרויקט מבלי ליפול בפח? התשובות בפנים
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 19.07.12
מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 ולהרוויח דירה חדשה על חשבון היזם? רוית סיני וכולדר ביקרה באסיפת דיירים בבניין מגורים ברמת גן - וחזרה עם תובנות מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38, ולהרוויח דירה חדשה שעומדת בתקן רעידות האדמה? לקבל דירה שכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומעלית - וכל זאת על חשבון היזם?
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 05.07.12
השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ"א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין ולבנות במקומו חדש. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין לאחר בנייתו. עו"ד רוית סיני וכולדר למה זה משתלם לנו
מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 21.06.12
בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ"א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ"א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? מדריך
שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. 
