בועז וכולדר - שמאי מקרקעין
תל אביב03-6877979
חיפה04-8311738
תמ"א 38 בשבילך
  • שמאי מקרקעין
  • תמ"א 38 בשבילך
  • סוגיות נפוצות
  • מגמות חמות
  • קישורים
    • מידע נוסף
  • יצירת קשר
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
תמ
  • שמאי מקרקעין
  • שמאות מקרקעין
  • היטל השבחה
  • חוות דעת לבנקים
  • חוות דעת לשווי שוק
  • שומות לפיצויי הפקעה
  • שומות לירידות ערך
  • שומות לזכויות דיירות מוגנת
  • חוות דעת לתקן I.F.R.S / בורסה
  • מנהל מקרקעי ישראל ומס שבח
  • שומות לנכסים מיוחדים
  • הסדרי נגישות

תמ"א 38 בשבילך

יצירת קשר
נו מספקים את שרותינו המשפטיים, השמאיים, האדרכלים - עבור הדיירים המעוניינים לבצע בניה במסגרת תמ"א 38.
באמצעות אנשי המקצוע שלנו, נוכל לייצגכם נאמנה, מול הקבלנים ו/או היזמים שמעוניינים לבצע את הפרוייקט.
מהיכרותינו את שוק הנדל"ן אנו מכירים ועובדים בשיתוף פעולה עם יזמים ותיקים, טובים, אמינים בעלי יכולות כלכליות.
אנו נותנים שרותים גם לדיירים המעוניינים ליזום ולבצע בעצמם את הבניה מכוח תמ"א 38.
השרות של הצוות המקצועי בליווי הדיירים אינו כרוך בתשלום כל שהוא מצד בעלי הדירות.

בועז וכולדר שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503.
מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998.



לשאלות, ייעוץ ופניה ניתן לפנות לשמאי מקרקעין בועז וכולדר – טלפון 054-4282814 | משרד 03-6877979

האדריכל מטעמנו מבצע את בדיקת זכויות בניה של הבניין שלכם-

מוודא איזו תב"ע (תוכנית בניין עיר) חלה על המגרש ומה זכויות הבנייה שהיא נותנת. בנוסף חשוב לברר האם נוצלו כל הזכויות, ומהן הזכויות העודפות שמציאה תמ"א 38 מעבר לזכויות של התב"ע המקומית?
בדיקת תוכנית המבנה - יש להסתייע באדריכל שיבדוק את תוכנית המבנה, כדי למצוא פתרונות לחיזוק שלו ולתוספות השונות הניתנות לפי התמ"א, למשל מעלית, ממ"דים, חדרים נוספים, חניות, מרפסות ועוד. יש לבדוק אם התמ"א מתירה להוסיף ממ"דים וחדרים, או חריגה מקווי הבניין. במסגרת תמ"א 38/2, שמאפשרת את הריסת המבנה ובניית מבנה חדש, לא ניתן לחרוג מקווי הבניין הקיימים, אלא לנצל את זכויות התב"ע הקיימות.

עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות-

יש לבדוק את מצב הנכס בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ולאתר בעיות ברישום, בבעלויות הנכסים, או בתחומים אחרים שעלולים לעכב את תהליך קבלת ההיתר. מכיוון שמדובר בבתים משותפים עם בעלויות רבות, חשוב לקבל תמונה מלאה של בעלי הנכס ושל השטחים שבבעלותם, מה ההצמדות של הזכויות בתקנון המצוי או המוסכם, ומה ההערות הרשומות, משכנתאות למשל. בנוסף חשוב לבדוק את תקנון הבית המשותף, שיכול להבהיר למי מוצמדות, אם בכלל, הגג וזכויות הבנייה מעליו.

שמאי המקרקעין מבצע את הבדיקות הכלכליות-

רצוי להסתייע בתהליך בשמאי מקרקעין, שתפקידו לבחון את הערך הנוכחי של הנכס ולסייע בהערכת עלות הבנייה או הערכת שווי הזכויות שניתנות מתוקף תב"ע קיימת ומתוקף תמ"א 38. בנוסף, הוא מבצע הערכת שווי של הנכס לאחר תהליך הבנייה, שעל פיה נקבעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
מציג 1 עד 16 מתוך 39 נושאים.
1 2 3 > »

תמא 38- מומחיות בדוח 0- כדאיות הכלכלית

תמא 38- מומחיות בדוח 0- כדאיות הכלכלית

ככל שנוקף הזמן, משרדנו צובר יותר ויותר ניסיון ומומחיות בניתוח התמורות והזכויות אותן מקנה תמ"א 38 על תיקוניה.

תיקון מס` 3 לתמ"א 38 אף הגדיל לעשות וכיום עפ"י פסיקותיהם של ועדות הערר הובהר מעל כל צל של ספק כי הזכאות לניצול זכויות של 2.5 קומות ואף יותר יכול להינתן אף לבתים צמודי קרקע, אשר נבנו לפני -1.01.1980.

הפרשנות הנה שבמידה ותכנית בניין העיר, החלה על המקרקעין מאפשרת בניית 2 קומות ומעלה (גם 2 קומות מעל קומת עמודים נחשב כעומד בתנאי, כי רואים בקומת העמודים כקומה לכל דבר). והזכויות הנן לבניית 400 מ"ר ברוטו עילי למגורים ומעלה, הרי שתמ"א 38 חלה וניתן לבקש את תוספת 2.5 הקומות.

ראה מידע נוסף..

נסח טאבו בתמ"א 38: איך קוראים את זה?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 07.02.13
נסח טאבו בתמ"א 38: איך קוראים את זה?

לפני שאתם רצים להחתים את כל השכנים שלכם על הסכמתם לבצע תמ"א 38 בבניין המגורים, כדאי לכם לקרוא קודם את נסח הטאבו של החלקה שבה רשום הבית המשותף. בדיקה דקדקנית כזו תחסוך מכם כאבי ראש וכספים מיותרים. כך תעשו זאת

ראה מידע נוסף..

לא הכל ורוד: הסכסוכים הנפוצים בתמ"א 38

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 17.01.13
לא הכל ורוד: הסכסוכים הנפוצים בתמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 נועד לעודד בעלי דירות בבניינים משותפים למגן אותם מפני רעידות אדמה. אך במקרים רבים, עד שמגיעים להסכמה מלאה באשר ליזם שיוציא לפועל את הפרויקט - עלולים לפרוץ לא מעט ויכוחים בין בעלי הדירות. איך מיישבים אותם?

ראה מידע נוסף..

חיזור גורלי: איך לבחור בין שני יזמי תמ"א 38

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 10.01.13
חיזור גורלי: איך לבחור בין שני יזמי תמ"א 38

שתי חברות פופולריות מחזרות אחריכם ומציעות הצעה מפתה: פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, שיכלול דירה גדולה יותר, מרפסת שמש רחבת ידיים, מחסן ושתי חניות צמודות. במי תבחרו ואיך תדעו איזו חברה אמינה יותר? התשובות בפנים

ראה מידע נוסף..

תמ"א 38- פינוי בינוי- שמאים מאמר בכלכליסט

תמ"א 38- פינוי בינוי- שמאים מאמר בכלכליסט

"התקן אמור להסדיר את כל נושא האי אמון הקיים היום במשולש של דיירים, עירייה ויזם", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים ואחד מחברי הוועדה שכתבה את התקינה. "התקינה תפעל כבר משלב התכנון, אך תצע לפעול גם בהמשך כאשר מתגלעות מחלוקות בין הצדדים. במקרה כזה השמאי שיגיע יהיה גורם ניטראלי ש`יחתוך` וידע לספק את המספרים האמיתיים".

ראה מידע נוסף..

פרויקט תמ"א 38 לא מתקדם? כך תתמודדו

מאת: עו"ד רוית וכולדר מגזין Ynet בתאריך 25.10.12
פרויקט תמ"א 38 לא מתקדם? כך תתמודדו

פרויקטים רבים לחיזוק מבנים לא מצליחים לקרום עור וגידים, בעיקר בשל חוסר כדאיות כלכלית או עקב הקושי בהשגת הסכמת הדיירים. בדקנו איך אפשר להאיץ את אישור הפרויקט

ראה מידע נוסף..

לא חייבים קבלן: גם אתם יכולים לבצע תמ"א 38

לא חייבים קבלן: גם אתם יכולים לבצע תמ"א 38

מעוניינים לבצע בבניין המשותף חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38, ולא בטוחים שאתם רוצים להתקשר עם הקבלן שפגשתם? יש פתרון: אתם יכולים להיות היזמים בעצמכם. כך תעשו זאת עו"ד רוית סיני וכולדר

ראה מידע נוסף..

בוחרים קבלן: כל מה שצריך לשאול לפני תמ"א 38

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 30.08.12 2018 10:42:03
בוחרים קבלן: כל מה שצריך לשאול לפני תמ"א 38

כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור קבלן אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את עבודת שיפוץ הבניין בצורה הכי איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו? השאלות בפנים.

ראה מידע נוסף..

תמ"א 38/2: המרפסת מגיעה עם כוכבית קטנה

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 23.08.12
תמ"א 38/2: המרפסת מגיעה עם כוכבית קטנה

החלטתם לפנות ליזם במסגרת תמ"א 38 כדי שיהרוס את הבניין ויבנה אותו מחדש? מתרגשים לקראת קבלת הדירות החדשות עם החניה הצמודה ומרפסות השמש? רגע לפני שאתם רצים לחתום על החוזה - כדאי לכם לבדוק את האותיות הקטנות

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

הגודל כן קובע: ביצוע תמ"א 38 במגרשים קטנים

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 16.08.12
הגודל כן קובע: ביצוע תמ"א 38 במגרשים קטנים

רוצים לשדרג את הבניין המשותף ולפנות ליזם שיבצע עבורכם תמ"א 38? מסתבר שאם הבניין ממוקם על מגרש קטן - היזמים לא יתלהבו. אבל אם תחברו לשכנים מהבניינים הסמוכים, ייתכן שתצליחו לקבל הצעות לא רעות בכלל. בדקנו מה אפשר לעשות

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

תמ"א 38/2: הטיפים שיחסכו לכם כאב ראש

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 09.08.12
תמ"א 38/2: הטיפים שיחסכו לכם כאב ראש

המומחים טוענים שרעידת אדמה היא רק עניין של זמן וכולנו כבר יודעים שכדאי להגן על הבית מפניה. מסלול תמ"א 38/2 מאפשר להרוס בניין ישן ולבנות במקומו חדש, אך לפני חתימת ההסכם עם היזם כדאי לצרף אליו כמה מסמכים שיגנו עליכם מטעויות.

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

מדריך: היכן ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בת"א?

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 02.08.12
מדריך: היכן ניתן להוציא לפועל תמ"א 38 בת"א?

אין ספק שהכדאיות הכלכלית לביצוע תמ"א 38 טמונה בבניינים הישנים ברחבי ת"א. אך נראה שתושבים רבים אינם יודעים אם הם יכולים להוציא לפועל תוכניות אלה, חלקם אף החלו בתהליך אך גילו שאין להם אישור לביצוע תמ"א - ובזבזו זמן יקר. בדקנו עבורכם באילו שכונות בעיר ללא הפסקה אפשר לפנות ליזמים.

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

תמ"א 38: הכירו את שלבי ביצוע הפרויקט

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 26.07.12
תמ"א 38: הכירו את שלבי ביצוע הפרויקט

למרות הפוטנציאל שטמון בפרויקטים של תמ"א 38, יש לה לא מעט מתנגדים. אבל הבעיה הגדולה יותר היא היזמים, שלעתים רוצים לעשות כסף קל ולא תמיד מסיימים את העבודה. איך תדעו כיצד להוציא לפועל פרויקט מבלי ליפול בפח? התשובות בפנים

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

תמ"א 38: הצצה לאסיפת דיירים ברמת גן

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 19.07.12
תמ"א 38: הצצה לאסיפת דיירים ברמת גן

מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 ולהרוויח דירה חדשה על חשבון היזם? רוית סיני וכולדר ביקרה באסיפת דיירים בבניין מגורים ברמת גן - וחזרה עם תובנות
מי מאיתנו אינו רוצה לנצל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38, ולהרוויח דירה חדשה שעומדת בתקן רעידות האדמה? לקבל דירה שכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומעלית - וכל זאת על חשבון היזם?

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

פטור ממס שבח לתמ"א 38/2: עוד הקלה ליזמים

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 05.07.12
פטור ממס שבח לתמ"א 38/2: עוד הקלה ליזמים

השבוע עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שמקלה את המיסוי בעת ביצוע תמ"א 38 תיקון 2, המציע להרוס את הבניין ולבנות במקומו חדש. החוק מעניק פטור ממס שבח על דירות שיתווספו לבניין לאחר בנייתו. עו"ד רוית סיני וכולדר למה זה משתלם לנו

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ"א 38

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 21.06.12
דייר בבניין ישן? כך תתחיל ליזום תמ"א 38

בעקבות רעידת האדמה האחרונה, דיירים רבים מביעים עניין בחיזוק וביצוע של תמ"א 38 בבניין. תיקון 3 לתמ"א 38 מאפשר בניית תוספת של 2.5 קומות לבניין בכדי לעודד יזמים לפעול. אז מה בעצם צריך לעשות בכדי לקדם את התהליך? מדריך

לצפייה בכתבה במגזין YNET ראה מידע נוסף..

  
כל מידע המובא באתר זה אינו מיועד להצגה או להעתקה, באופן מלא או חלקי, השימוש במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד. כל המידע המוצג באתר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת מקצועיות. אין באמור לעיל משום ייעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על בדיקות ניתוחים והנחות עבודה, שנעשו במשרדנו.
סניף תל אביב
כתובתדרך מנחם בגין 44
טלפון03-6877979
פקס03-6877977
סניף חיפה
כתובתסטפן וייז 1
טלפון04-8311738
ראשי
ראשי מפת אתר יצירת קשר
בועז וכולדרשמאות מקרקעיןwww.w-b.co.il©כל הזכויות שמורות הסדרי נגישות
  בניית אתרים   אינטרדיל
חייגו עכשיו
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל