|
|
|
|
|
|
שומות לפיצויי הפקעה שומות חוות דעת בגין פיצויי הפקעה נערכות על ידי משרדנו עבור מגוון לקוחות, כולל לקוחות פרטיים, מסחריים, בנקים, חברות ציבוריות, גופים שונים ואנשים פרטיים. עם ניסיון רחב בתחומי השמאות והפיצויים, אנו מספקים שירות מקצועי לשביעות רצון לקוחותינו בכל רחבי הארץ. מהי הפקעה? הפקעה היא פעולה של העברת מקרקעין לצרכי ציבור, לפי חוק, על ידי רשויות המדינה. ההפקעה יכולה להתבצע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, החברה הלאומית לדרכים (מע"צ), חברת החשמל ורשויות נוספות למטרות כגון: בניית דרכים, גנים, שטחי נופש, שמורות טבע, מתקני ספורט, נמלים ועוד. פיצוי עבור מקרקעין שהופקעו הרשויות המפקיעות חייבות בתשלום מלא עבור "מחוברים" (מבנים, גידולים, מתקנים וכל דבר אחר המחובר באופן קבוע לקרקע). בנוסף, הן חייבות לפצות עבור הקרקע עצמה, אך החוק מאפשר לנכות חלק מסוים מהשטח המופקע: - על פי חוק התכנון והבנייה: עד 40% מהשטח לא חייב בפיצוי.
- על פי פקודת הדרכים ומסילות הברזל ופקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור): עד 25% מהשטח לא חייב בפיצוי.
במקרים שבהם הרשות המפקיעה לא מבצעת את ההפקעה בפועל (תפיסת החזקה וניצול הקרקע למטרה שהוגדרה), בעל הנכס לא יכול להשתמש בנכס לבנייה או למכור אותו, אך גם לא מקבל פיצוי. במקרים כאלה, בית המשפט עשוי להעניק סעד לבעל הנכס, כמו ביטול ההפקעה או חיוב הרשות להפקיע בפועל. הפקעה רגולטורית הפקעה רגולטורית מתרחשת כאשר חקיקה או תקנות רוקנות למעשה את זכויות הקניין מהמשמעות האמיתית שלהן, מבלי שההפקעה נעשתה בדרך המקובלת. לדוגמה, כאשר שטח מוגדר כשמורת טבע מבלי להפקיע אותו, מה שמגביל בצורה מהותית את השימוש שניתן לעשות בנכס. הפסיקה הישראלית עדיין לא הבהירה אם הפקעה רגולטורית נחשבת כהפקעה לכל דבר ועניין, לרבות לעניין פיצויים. חוקים ופקודות המאפשרים הפקעה של מקרקעין - חוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965
- פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943
- פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח) 1943
- חוק רכישת מקרקעים (אישור פעולות ופיצויים) 1953
- פקודת המכרות 1925
- חוק הניקוז והגנה מפני שטפונות 1957
- חוק המים 1959
- חוק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה) 1964
- חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום תשכ"ה 1965
- חוק רשויות נמלים ומעיינות 1965
- חוק העתיקות 1978
- חוק הבזק 1982
- חוק רשות הדואר 1986
- חוק הרשויות המקומיות (שימוש ארעי במגרשים ריקים) 1987
- חוק כביש ארצי לישראל 1994
אם אתם זקוקים לשומות מקצועיות לפיצויי הפקעה או לייעוץ בתחום זה, אל תהססו לפנות אלינו. צוות המומחים שלנו כאן כדי לספק לכם את השירות הטוב ביותר ולהבטיח שתהליך הפיצוי יתנהל בצורה היעילה ביותר.
|
שמאי המקרקעין מטעם בעלי הזכויות נדרש להגיש שומה מטעמם, בה יציג ויקבע את דעתו מדוע יש לפצות את הבעלים ולערוך אומדן שווי של המקרקעין המופקעים כך, שקביעתו תהא מבוססת ומנומקת ותוכיח כי הנכס נשוא חוות דעתו הופקע ועל הגוף המפקיע לשלם פיצויי הפקעה.
יש להתחשב במיקום החלקות, בציפיות והפוטנציאל התכנוני - החלקות המופקעות ממוקמות במרכז הארץ ומחירן נגזר מן הציפיות והפוטנציאל שבשטחים דומים באזור.
ראה מידע נוסף..
שמאי המקרקעין מטעם בעלי הזכויות נדרש להגיש שומה מטעמם, בה יציג ויקבע את דעתו מדוע יש לפצות את הבעלים ולערוך אומדן שווי של המקרקעין המופקעים כך, שקביעתו תהא מבוססת ומנומקת ותוכיח, כי הנכס נשוא חוות דעתו הופקע ועל הגוף המפקיע לשלם פיצויי הפקעה.להלן פסק דין ובו נסקרת הפסיקה והחקיקה הרלבנטית לעניין פיצויי הפקעה במקרה של איחוד וחלוקה ומתוכו עולים העקרונות והכלים, הבאים לידי ביטוי בשומת המקרקעין.
ראה מידע נוסף..
|
|
|
|
|
|
|
|
