מתחם רצועת הנופש רמת השרון ופי גלילות תל אביב

סיכום זכויות בכל מתחם:

 

 (1) שטח המסחר והתעסוקה כלול בזכויות למגורים (ימומש ע"י המרת שטחים).

מחד במתחם א` יש יותר זכויות לעומת מתחם ב6. מאידך, מיקום מתחם א` נחות ממיקום מתחם ב6, ולכן הפחתנו 10% ממחיר קרקע למגורים במתחם א`.

צפיפות המגורים בתכנית הנה:

אזור א`: 2.97 יח"ד לדונם ברוטו.

אזור ב6: 2.97 יח"ד לדונם ברוטו.

היטל השבחה למתחם, שווי המצב הקיים (תכנית רש/1/763) מוערך בממוצע בכ- 2,400 ₪ למ"ר, למועד אישור התכנית.

היטל ההשבחה בגין תכנית זו, למועד אישורה, הנו בממוצע כ- 1,200 ₪ למ"ר.

פי גלילות

הזכויות בחלקה נחלקות בין שתי ועדות תכנון ושתי תכניות - רש/800 (רמת השרון) ו- תא/2812 (תל-אביב).

עפ"י חישובים שלנו, השטחים בתחום איחוד וחלוקה הנם (בהערכה):

רש/800: 1,125 דונם 81.6%.

תא/2812: 254 דונם 18.4%.

סיכום זכויות בכל מתחם:

 

 התכניות מגדירות נפחי בנייה בטווחים ואינן קובעות נפחים סופיים. מותנה בעריכת תכניות מפורטות ובתנאים.

חוות דעת זו ערוכה לנפחים, אשר לדעתנו מחד הנם שמרניים ומאידך מהווים התאמה לציפיות כיום בשוק, המתבטאים בערכי השווי הנסחרים בקרקעות.

קביעתנו הנה:

 

 

בתכנית תא/2812 קיים פוטנציאל צפיפות למגורים גדול יותר מתכנית רש/800.

מאידך, בתכנית רש/800 קיימות זכויות ניכרות לתעסוקה.

היטל השבחה למתחם, שווי המצב הקיים (תכנית רש/800) מוערך בממוצע בכ- 1,950 ₪ למ"ר. היטל ההשבחה בגין תכנית זו, למועד אישורה, הנו בממוצע כ- 350 ₪ למ"ר.




אין באמור לעיל, משום יעוץ ו/או חוות דעת והוא מבוסס על ניתוחים ובדיקות שנערכו על ידי משרדנו.


משרדנו מעניק שירותי שמאות מקרקעין בתחומים הבאים.

• יעוץ במקרקעין בשלבי תכנון ולקרקעות ספקולטיביות.
• ניתוחי שווי טבלאות איזון והקצאה ופירוקי שיתוף במקרקעין
• שומות\חוות דעת להערכת שווי שוק של נכסים ושמאות מקרקעין.
• הערכות שווי לבטוחה לבנקים.