גובה ומועד התשלום של ההיטל

במקרים בהם בעל מקרקעין אינו זכאי לפטור, ניתן להגיש השגה על גובה ההיטל. ההשגה תוגש לוועדה המקומית אשר אישרה את התוכנית.

גובה ומועד התשלום של ההיטל

כאמור, גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין. עליית השווי תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית, כאשר לבעלים יש את הזכות להגיש שומה נגדית של שמאי מטעמו, ולהיכנס להליך של דיון על גובה השומה. מועד התשלום של ההיטל הוא ביום "מימוש הזכויות" במקרקעין.

"מימוש הזכויות" הוא יום מכירת הזכויות במקרקעין, למעט העברה מכח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו, קבלת היתר בניה - היתר שלא ניתן היה לתיתו אילמלא אישור התוכנית, ויום תחילת השימוש החורג. המועד לצורך חישוב שווי ההשבחה, הוא מהיום שבו אושרה התוכנית המשביחה.

כך, אם אושרה תוכנית משביחה בתקופה של שגשוג בשוק הנדל"ן, אך הנכס עצמו נמכר בתקופה של שפל, יכול גובה ההיטל לעלות אף על השווי הנוכחי של ההשבחה. מטרת ההיטל הוא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית שעוסקת בתכנון ופיתוח וברכישת מקרקעין לצורכי ציבור.

להלן כמה דוגמאות להיטל השבחה:

הוועדה המקומית אישרה תוכנית המאפשרת בניית בניין מגורים בגובה 10 קומות במקום 5 קומות. בעלים של קרקע בשטח של 100 מ"ר, שעליה היה בנוי בניין בן 3 קומות, ייהנה מעליית שווי הקרקע שלו בשל התוכנית. גובה ההיטל שעליו לשלם יהיה מחצית מההפרש בין שווי הקרקע לפני אישור התוכנית לשוויה לאחר אישורה.

הוועדה המקומית אישרה תוכנית המאפשרת להקים פארק ציבורי בשטח של 10 דונם במקום מגרש חניה. בעלים של קרקע בשטח של 1 דונם, שעליה נמצא מגרש חניה, ייהנה מעליית שווי הקרקע שלו בשל התוכנית. גובה ההיטל שעליו לשלם יהיה מחצית מההפרש בין שווי הקרקע לפני אישור התוכנית לשוויה לאחר אישורה.

חשוב לומר שהיטל השבחה הוא תשלום משמעותי עבור בעלי מקרקעין. במקרים מסוימים, היטל ההשבחה יכול להגיע לסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות יכולות להיות רבות ומגוונות, והן יכולות להשפיע על קבלת החלטות כלכליות של בעלי מקרקעין, כגון מכירת הנכס, השכרתו או בנייתו.

מי משלם היטלי השבחה

בדרך כלל, התשובה לשאלה מי משלם היטל השבחה הינה בעל הנכס. זאת, מכיוון שההשבחה נובעת מעליית ערך הנכס שלו, עקב אישור התוכנית. עם זאת, ישנם מקרים בהם בעל הנכס אינו נדרש לשלם את היטל ההשבחה, כפי שתואר לעיל.

בנוסף, בעלי נכסים רבים משלמים את היטל ההשבחה באמצעות הקונה. זאת, מכיוון שהקונה יודע שהנכס יהיה שווה יותר לאחר אישור התוכנית, ולכן הוא מוכן לשלם יותר עבורו. במקרה זה, היטל ההשבחה מופיע במחיר המכירה של הנכס.

איך משלמים היטל השבחה

אחרי שהובן מי משלם יש גם להסביר איך משלמים היטל השבחה. ובכן, היטל השבחה משולם לוועדה המקומית אשר אישרה את התוכנית. תשלום של ההיטל השבחה מבוצע באמצעות טופס תשלום ייעודי, שניתן למצוא באתר האינטרנט של הוועדה המקומית.

לצד תשלום שובר היטל השבחה יש למלא בטופס את הפרטים הבאים:

1. - שם בעל הנכס
2. - מספר תעודת הזהות של בעל הנכס
3. - מספר הנכס
4. - שטח הנכס
5. - שווי ההשבחה
6. - גובה ההיטל

על בעל הנכס לחתום על הטופס ולצרף אליו אישור תשלום מס שבח. אישור תשלום מס שבח ניתן לקבל מהמחלקה לענייני מקרקעין ברשות המיסים. לאחר קבלת הטופס, הוועדה המקומית תבדוק את הנתונים ותאשר את התשלום. ניתן לשלם את היטל ההשבחה באמצעות מזומן, צ`ק, כרטיס אשראי או העברה בנקאית.

מועד התשלום של היטל השבחה הוא בתוך 30 יום מיום קבלת השומה. במידה והתשלום לא יבוצע במועד, יחויב בעל הנכס בעמלות פיגורים.

ערעור על שומת היטל השבחה

במידה ובעל הנכס אינו מסכים עם גובה ההיטל, הוא יכול להגיש השגה על השומה לוועדה המקומית אשר אישרה את התוכנית. ההשגה תוגש בתוך 45 יום מיום קבלת השומה. את הערעור ניתן להגיש על ידי ייצוג של שמאי מקרקעין מומחה לענייני הטלי השבחה ממשרדנו, המתמחה בתחום.

במידה והוועדה המקומית תקבל את ההשגה, היא תשנה את שומת היטל ההשבחה בהתאם. במידה והוועדה המקומית תדחה את ההשגה, בעל הנכס יכול להגיש ערעור לבית המשפט.

לפרטים נוספים ושאלות נוספות על תשלום היטל השבחה, פנו אל משרד שמאי מקרקעין בועז וכולדר עוד היום בטלפון 03-6877979.