הפחתנו את היטל ההשבחה ב-2.4 מיליון ש"ח: סיפור הצלחה מהרצליה פיתוח
לקוח של משרדנו, בעל מגרש יוקרתי ברחוב גלי התכלת בהרצליה פיתוח, קיבל דרישה לתשלום היטל השבחה בסכום עצום של 4,125,609 ש"ח. סכום כזה עלול להוות נטל כבד ולהעלות חששות כלכליים רציניים. כמומחים לשמאות מקרקעין והתמודדות מול דרישות היטל השבחה, התגייסנו להקטין את העלות עבור הלקוח שלנו. גלו כיצד הצלחנו להפחית את הדרישה לסכום נמוך בהרבה.
לאחר שהלקוח פנה אלינו עם הדרישה לתשלום הגבוה, נקטנו במספר שלבים מקצועיים כדי להבטיח שהדרישה תיבדק בקפידה ותופחת. להלן תהליך העבודה שלנו שהוביל לחיסכון משמעותי עבור הלקוח: תהליך העבודה שלנו 1. הערכת המצב התכנוני
התחלנו את הטיפול בנכס בניתוח מעמיק של המצב התכנוני. בדקנו את השפעת תכנית המתאר המקומית על שווי הנכס, ואת השינויים שחלו בעקבותיה, כדי להבין את השפעתם על היטל ההשבחה.
2. שומת מקרקעין מקצועית לאחר ניתוח תכנוני, ביצענו שומת מקרקעין מקיפה תוך שימוש בנתונים עדכניים משוק הנדל"ן בהרצליה פיתוח. שקלנו עסקאות השוואה רלוונטיות והתאמות למיקום ולתנאי הנכס: • חישוב השווי על בסיס נתונים מקומיים: השתמשנו בעסקאות דומות מאזור הרצליה פיתוח ובחינת מקורות תכנון רלוונטיים. • ניתוח עסקאות השוואה: בדקנו עסקאות דומות שבוצעו על ידי שמאים מכריעים, שהוסיפו זוויות מקצועיות להערכת השווי שלנו.
• התאמות מיוחדות למיקום הנכס: לקחנו בחשבון מקדמי התאמה התואמים למאפייני המגרש והרחוב שבו הוא ממוקם.
3. הכנה והצגת חוות דעת
חוות הדעת המקצועית והמפורטת שהכנו הציגה את הניתוחים וההמלצות להפחתת היטל ההשבחה, ששימשה בסיס איתן למו"מ עם הרשויות המקומיות.
4. ייצוג מול הרשויות
ייצגנו את הלקוח מול הרשויות והוועדות השונות, תוך ניהול מו"מ על סמך הנתונים והחוות הדעת. התהליך המקצועי הזה הוביל להפחתה משמעותית בסכום היטל ההשבחה.
תוצאה והחיסכון בעקבות העבודה המקצועית שלנו, הצלחנו להפחית את סכום היטל ההשבחה מ-4,125,609 ש"ח ל-1,732,638 ש"ח. החיסכון הכולל עמד על 2,392,971 ש"ח – הפחתה מרשימה של כ-58%. הפחיתו את היטל ההשבחה שלכם עם המומחים! מקרה זה מדגים עד כמה שומת מקרקעין מקצועית ומדויקת יכולה להיות קריטית בתהליך הפחתת היטל השבחה, במיוחד באזורים יוקרתיים כמו הרצליה פיתוח. אנו מתמחים במציאת הפתרונות האפקטיביים ביותר עבור לקוחותינו, תוך ניצול היכרות מעמיקה עם השוק המקומי והחקיקה. אם גם אתם מתמודדים עם דרישות גבוהות להיטל השבחה או זקוקים לייעוץ מקצועי בשמאות מקרקעין, פנו אלינו עוד היום. בעזרתנו תוכלו להפחית את ההוצאות ולקבל את המענה המקצועי ביותר לנכס שלכם.