|
|
|
|
|
שמאות מקרקעין היא מקצוע המתמחה בקביעת שווי של נכסי נדל"ן, בדרך כלל שווי שוק. בשוק המקרקעין, שבו הנכסים הם מוצרים הטרוגניים ולא אחידים, כל נכס שונה מהאחר במידה רבה, כאשר המיקום נחשב לגורם המרכזי בקביעת השווי.בשל הייחודיות וההטרוגניות של נכסי נדל"ן, אין זירת מסחר מרכזית כמו בורסה למניות או אגרות חוב, שבהן נקבע המחיר באופן מיידי ושקוף. העדר זירה כזו מחייבת את ביצוע הערכת שווי מקצועית ומדויקת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. השמאות מתבצעת על פי כללים מקצועיים שנקבעו על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ולשכת שמאי המקרקעין. תהליך ההערכה כולל: - איסוף נתונים: ניתוח פרמטרים שונים כגון מיקום, תכנון עירוני, מצב פיזי של הנכס והשפעתם על השווי.
- השוואת עסקאות: השוואת הנכס לעסקאות דומות שבוצעו באזור כדי להבין את ערכו ביחס לשוק.
- שיטות הערכה: שימוש בשיטות הערכה שונות כמו שיטת השוואת מכירות, שיטת עלות ושיטת הכנסה, בהתאם לאופי הנכס ולמטרה של השמאות.
למה זה חשוב? הערכת שווי נכס קריטית במצבים שונים, כמו קניית או מכירת נכס, מימון על ידי בנקים, פיצויים בגין הפקעה, תביעות משפטיות ועוד. שמאי מקרקעין מקצועי יכול להבטיח שהשווי שיתקבל יהיה מדויק והוגן, מה שמסייע למזער סיכונים ולהבטיח שקיפות. אם אתם זקוקים להערכה מקצועית של נכס נדל"ן או לשירותי שמאות אחרים, צוות המומחים שלנו כאן כדי לספק לכם את התמיכה והייעוץ הנדרשים.
|
מציג 17 עד 19 מתוך
19 נושאים.
|
|
במהלך תחילת שנת 2012 פורסם פס"ד בבית המשפט העליון עא/8622/07 נכתב על ידי כבוד השופט פוגלמן ונקרא "הלכת רוטמן". פסק דין זה מהווה "אבן דרך" ומראה מקום בכל נושא ההפקעות. בפני שמאי מקרקעין ניתנו הכלים והקריטריונים הקובעים להערכת שווי שוק לצורך פיצויי הפקעה. אחת השאלות המרכזיות בהן דן פסק הדין הנה: האם יש לשלם פיצויים מהמ"ר הראשון או ניתן לקזז 25% בהתאם להוראות של פקודת הקרקעות רכישה לצרכי ציבור/הדרכים ומסילות ברזל. בפסיקתו קובע השופט כי כאשר ההפקעה הנה לצורך הקמת תשתית לאומית כגון כבישים, מסילות, רשות הניקוז וכד` אזי יש לשלם פיצויים החל מהמ"ר הראשון.
ראה מידע נוסף..
היטל השבחה בלב העיר תל אביב ואין תמ"א 38- חייבים לדרוש קבלת פטור לפי סעיף 19 (ג)!
בהמשך למאמר קודם מחודש נובמבר 2013, בו הרחבתי וטענתי כי חייבים להתנגד ולערער על דרישות תשלום גבוהות בסכומים של מאות אלפים עד מיליונים וזאת בגין היטל השבחה, שלכאורה נובע מתכניות "לב העיר", שהתאשרו במרכז תל אביב.
לאחרונה נדרשתי לחוות דעת שמאי מקרקעין בנושא תביעת פירוק שיתוף במקרקעין.
המטרה של חוות דעתנו לענות על השאלות הבאות:
א. האפשרות לביצוע פירוק שיתוף בעין בזכויות בלתי מסוימות, בהתאם להוראות סעיף 41 (א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969.
בהינתן כי פירוק השיתוף יבוצע בדרך זו, קביעת מקדמי ההמרה והשטחים המועברים בין החלקות למטרת פירוק שיתוף בעין, בהתאם להוראות סעיף 41 (א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969.
ב. אומדן שווי השוק של הזכויות הבלתי מסוימות, בקריטריון של מוכר מרצון לקונה ברצון, נקי מכל חוב, שעבוד, עיקול, משכנתא וזכויות צד ג`.
|
|
|
|
|
|
|
|